《金花新都汇房产建设项目可行性研究报告》.doc

金花新都汇 项目可行性研究报告 目录 第一章 项目总论 一、项目概况 二、开发商简介 三、编制主要依据及范围 四、项目主要技术经济指标 五、简要结论 第二章 项目建设背景及必要性 一、项目建设背景 二、项目建设必要性 第三章 市场预测 一、宏观调控下的西安地产市场趋势 二、项目所在区域环境分析 三、周边典型楼盘分析 四、项目SWOT定位 五、项目定位 六、商品房销售价格分析预测 第四章 项目建设概况 第五章 投资估算及资金筹措 一、估算依据及条件 二、投资估算 三、资金筹措及使用计划 第六章 财务评价 一、评价依据、原则和假设条件 二、基础数据及其测算 三、财务分析 四、财务评价结论 第七章 风险分析 一、项目主要风险因素识别 二、风险程度分析 三、防范和降低风险的对策 第八章 社会评价 第九章 结论与建议 一、主要结论 二、建议 第一章：项目总论 一、项目基本概况 项目名称：金花新都汇 建设地址：西安市新城区长乐中路38号 用地面积：19.183亩 建设规模：10万㎡ 业主名称：陕西亚达房地产有限责任公司 业主地址：西安市新城区长乐中路38号 设计单位：中国建筑西北设计研究院 项目投资：陕西亚达房地产有限责任公司 资金来源： 自筹 二、业主简介 公司基本情况简介 陕西亚达房地产有限责任公司成立于1995年，注册资本：3000万元，资质等级：贰级，有员工25人，其中高级职称2人，中级职称15人，设有工程部、营销部、项目管理部、财务部、办公室等科室，先后开发建设了26度家缘、曲江经典、雅苑小区等项目，开发面积20万平方米。 三、标准主要依据及范围 （一）报告编制主要依据 （二）可行性研究范围 本报告通过对本期项目的必要性进行论证，通过市场分析及对区域资源状况进行分析后，确定建设项目建设规模及销售方案。研究本项目方案的技术可行性、经济可行性，对经济效益和社会效益进行了分析和评价。 四、项目主要技术经济指标 项目综合经济技术指标 序号 项目 指标 单位 1 总投资 40000 万元 2 总用地面积 12788.5 亩 3 总建筑面积 101435.0 ㎡ 4 地上总建筑面积 70235.0 ㎡ 其中 住宅建筑面积 25111.0 ㎡ 办公建筑面积 22232.0 ㎡ 商业建筑面积 22892.0 ㎡ 5 地下总建筑面积 31200.0 ㎡ 其中 地下一层建筑面积 10540.0 ㎡ 地下二层建筑面积 10330.0 ㎡ 地下三层建筑面积 10330.0 ㎡ 6 建筑基底面积 5746.0 ㎡ 7 人防面积 3200.0 ㎡ 8 设备用房等 3000.0 ㎡ 9 车库面积 25000.0 ㎡ 10 建筑高度 95.7 m 11 地下停车位 653 辆 12 建筑密度 45.1 % 13 容积率 5.5 14 绿地率 20 % 项目主要投资经济指标汇总表 序号 项目 金额（万元） 1 土地费用 7600 2 前期工程费用 3571 3 建安工程费用 25000 4 基础设施建设费 3750 5 项目管理费用 383 6 市场推广费用 870 7 工程监理费 250 8 不可预见费 750 9 建设投资 23225 10 建设期利息 375 11 总投资 23600 3、项目经济评价指标 （1）项目财务评价指标： 投资回收期： 2.5年（税前） 2.5年（税后） 财务净现值： 1533万元（税前） 842万元（税后） 内部收益率： 15.00%（税前） 11.95%（税后） 贷款偿还期： 1.75年 （2）资本金财务评价指标： 财务净现值： 820万元 内部收益率： 12.65% （3）静态评价指标： 销售利润率： 12.14% 总成本利润率： 14.92% 五、简要结论 目前，西安正处于西部大开发、全国城乡统筹综合配套试验区的战略机遇期，是否能抓住这个难得的历史机遇，实现区域经济的跨越式发展，需要各行各业全方位的支持和全面协调发展。房地产作为一项新兴的高速发展的行业，必然作为经济发展的龙头之一，对拉动社会经济的全面发展，起着至关重要的作用。 金花新都汇项目位于西安市长乐中路，地理位置十分优越，处于东二环立交旁，扼守主城区交通要道，地铁1.3号线金花路交汇点，多条公交线路均在此设有站点，地理位置