2013投 投资决策-1.pptx

注册监理工程师 建设工程投资控制环球网校杜军1第四章建设工程投资决策一、主要内容1、可行性研究2、建设工程投资估算的编制与审查3、资金的时间价值4、项目评价5、不确定性分析二、大纲1、了解： 可行性研究的工作步骤；可行性研究报告的主要内容；环境影响评价；国民经济评价和社会评价、国民经济评价与财务评价的主要区别；基准收益率的确定；敏感性分析方法。2、熟悉： 投资估算的编制与审查；现金流量；资金时间价值的计算；盈亏平衡分析。3、掌握： 财务评价指标的含义、计算及判别准则。三、考题分析章节20082009201020112012第四章建设工程投资决策5232725272第一节可行性研究111第二节建设工程投资估算的编制与审查111111第三节资金的时间价值2111第四节项目评五节不确定性分析1111121四、必须掌握的要点1. 可行性研究的基本工作步骤（07,11）与可行性研究报告（03，04，08，09）2. 建设投资估算（尤其是生产能力指数法）（03，04，06，07，08，09，10，11，12）3. 名义利率与实际利率（03，04，05，06，07，08，10）4. 复利法资金时间价值计算的基本公式（03，08，09，11）5. 财务评价（尤其是指标体系、投资回收期，NPV，IRR）（03，04，05，06，07，08，09，10，11,12）6. 不确定性分析（03，04，05，06，08，09，10，11,12）五、内容讲解第一节可行性研究一、可行性研究概述二、可行性研究的基本工作步骤试题：可行性研究工作小组成立以后，正式开展市场)。（2007考题44）调查之前要进行的工作是(A. 签订委托协议B. 方案编制与优化C. 制订工作计划D. 项目评价答案：C解析： 可行性研究的基本工作步骤（P60图4—2所示）大致可以概括为：①签订委托协议；③制定工作计划；⑤方案编制与优化；②组建工作小组；④市场调查与预测；⑥项目评价；⑦编写可行性研究报告；⑧与委托单位交换意见。试题：项目可行性研究工作小组在完成市场调查和预)。（2011考题38）测后，下一步的工作是(A．制定工作计划B．编制与优化方案C．进行项目评价D．编制可行性研究报告答案：B三、可行性研究中市场调查与预测方法四、可行性研究报告（一）可行性研究报告的结构和内容）。试题：可行性研究中社会评价主要包括（（2003考题）A．项目对社会的影响分析B．项目对环境的影响分析C．项目与所在地互适性分析D．社会风险分析E．项目的节能、节水措施分析答案：A C D)。试题：可行性研究报告的内容包括((2004考题)A．市场调查与市场预测B．建设规模与产品方案C．设计概算D．节能措施E．节水措施答案： A B D E（二）可行性研究报告的深度要求试题：为了使建设项目可行性研究能有效地指导项目建设，可行性研究报告中确定的主要工程技术数据，)的要求。(2008考题40)在深度上应能满足项目(A．初步设计B．施工图设计C．施工招标D．签订施工合同答案：A解析：可行性研究报告应在以下方面达到使用要求：(1)应能充分反映项目可行性研究工作的成果，内容齐全，结论明确，数据准确，论据充分，满足决策者确定方案和项目决策的要求。(2)选用主要设备的规格、参数应能满足预订货的要求等。(3)重大技术、经济方案，应有两个以上方案的比选。(4)确定的主要工程技术数据，应能满足项目初步设计的要求。(5)构造的融资方案，应能满足银行等金融部门信贷决策的需要。(6)应反映可行性研究过程中出现的某些方案的重大分歧及未被采纳的理由，以供委托单位与投资者权衡利弊进行决策。(7)应附有评估、决策（审批)所必需的合同、协议、意向书、政府批件等。试题：建设工程项目可行性研究报告中的重大技术（经济）)个方案的比选。(2009考题42)方案至少应进行(A．2B．3C．4D．5答案：A第二节建设工程投资估算的编制与审查一、投资估算概述试题：在我国，投资估算是指在（投资所做的预估算。(2012考题36)A 项目决策B 施工准备C 施工图设计D 初步设计答案：A） 阶段对项目二、建设投资估算试题：建设投资估算的主要方法有( )。(2011考题101)A．资金周转率法B．分项详细估算法C．比例估算法D．概算指标法E．扩大指标估算法答案：ACD解析： 在投资项目的不同前期研究阶段，允许采用详简不同、深度不同的估算方法。常用的估算方法有：生产能力指数法、资金周转率法、比例估算法、综合指标投资估算法。试题：某拟建项目，预计年生产能力为12000件；已建同类项目的建设投资额为8000万元，生产能力为6000件。若价格调整系数为1．5，为简化计算，取生产能力指数为1，则采用生产能力指数法估算，该拟)万元。(2011考题39)建项目的