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如何避免国内房地产市场的硬性着陆 　　房地产市场火爆到疯狂，这是否意味着击鼓传花的游戏已到尾声？ 　　房地产市场越火爆，对地方财政的贡献度越大，缓解债务危机的能力越强，各方对于房地产市场的依赖度越高，这是无法解套的循环。9月2日中指院发布的“百城价格指数”数据显示，“百城房价”已经连续15个月环比上涨，8月百城住宅价格同比上涨8.61%，是连续第9个月上涨，并且涨幅比上月扩大0.67个百分点，广州房价同比涨幅达24.15%，位列百城之首。而从环比来看，环比上涨的有71个城市，下降的只有29个城市。 　　有几个迹象显示，房地产市场的绞索越来越紧。 　　资金集中到大城市，上一轮房地产市场限购曾逼迫房地产市场开发商涌入不限购的三四线城市，随着调控的放松，开发商的资金再度聚焦于一二线核心城市，这些城市的人口与财富的集聚能力，被视为可以抵抗房地产市场泡沫崩溃的最厚冰层。 　　8月全国十大重点城市的住宅均价达到17871元/平方米，环比上月上涨1.49%，涨幅比上月扩大0.15个百分点，同比则上涨了12.18%，且已连续第10个月上涨，涨幅进一步扩大了1.12%。广州、北京、上海等大城市的涨幅一马当先。相比而言，洛阳、太原等二线城市涨幅不高，而实体经济与民间借贷链条同步崩溃的地区，房价出现大幅下挫，如鄂尔多斯、温州、神木等地。 　　另一个值得警惕的迹象是，房地产市场贷款有所收紧。这两年房贷起起落落，随着房地产市场升温，房贷也随之升温。银行放贷个人买房，金融风险全部囤积在银行。 　　情况正在发生变化，银行货币收紧转而追逐高利润的中小企业贷款业务，房贷数量下行。据《中国证券报》报道，目前多数商业银行的个人住房按揭贷款政策并未发生改变，但贷款发放方面与前期相比的确较为紧张，首套房贷八五折优惠利率“尚未绝迹”，只是申请门槛较高。笔者走访了一些中介，房贷收缩幅度较大，而在三亚，外地客买房除非具备一年以上的纳税与社保证明，否则无法贷款购房。 　　货币不再像前几年那么泛滥，银行与地方政府悄无声息地收缩贷款范围，以现金缴款夯实房地产市场的根基。一旦出现风吹草动，房价下挫，不会像鄂尔多斯一样对银行、民间借贷产生多米诺骨牌式的冲击效应，最多像三亚目前一样房价滞涨，但现金购房者有支付能力没有使用金融杠杆，不会为回收资金疯狂抛售房产，不会形成全面的金融危机。 　　最后的迹象是移民潮中资金外流，去年可以统计到的、在美购房的中国资金为90亿美元，成为仅次于加拿大的第二大群体。央视《经济信息联播》今年3月报道，美国国家房产经纪人联合会常务董事杰德史密斯表示：11%的国际销售量都是来自中国买家，特别是在高端市场，当然整个市场的国际销售量只有2%~3%，但中国就占了11%，而且这个数字还在不停增长。 　　区区90亿美金并非国人在海外购房的全部，考虑到第三次移民潮之剧烈，地下金融之发达，通过其他途径购买海外资产的远远不止这一数字。最近，对国人信心冲击最大的事件，当然是李嘉诚抛售内地与香港资产，这是空头的市场行为。 　　不管李嘉诚的做空，内地地王频出，北京新地王每平方米7.3万元，已经与香港接近，如果上升1.5倍则可以与香港高地价看齐。在每平方米产出的单位GDP远不如香港的情况下，这种地价是疯狂的。 　　如果房地产市场价格停止上涨，地方债务崩盘；如果房地产市场价格继续上涨，则未来市场必然崩盘。崩溃的时间决定于民间资金存量，决定于民间对房地产市场继续保持看好预期。与其他资产相比，房地产市场背后有地方政府之手，依旧是最抗跌的资产。 　　怎么办？最好的办法是让民间现金夯实房地产市场，其次，提升单位面积的产出做实地价，而这两点，前者是引诱民资，后者与加快改革提高效率是同一个意思。否则，房地产市场只有硬着陆一条路。 篇二： 部门及员工绩效考评制度 部门及员工绩效考评管理制度 为规范公司对部门和员工的绩效考评制定本制度。 1.目的 通过对部门和员工日常工作和行为规范的考核、考评，建立公司绩效考评管理系统，促进个人工作素养和整体工作效率的不断提高，防止和纠正部门和员工渎职、失职、违纪、违规行为，保证公司绩效目标管理的达成。 2.适用范围 适用于公司内部对部门和员工的各级考评、各类行为规范的考核的管理。 3.职责和权限 3.1总经理或其授权人或公司主管领导对总经理办公室和人力资源部有考评权和考核权，负责对各类考评、考核结果的最终认定。 3.2公司成立由总经理或其授权人、主管领导、总经理办公室和人力资源部等职能部门组成的考核小组，考核小组对各部门有考评权和考核权。 3.3各部门和生产单位负责人对本单位的员工进行管理,行使考评权和考核权。 3.3人力资源部负责归口公司考评