2014装修也有保修期教你善用合同维护权益.docVIP

房屋装修好后，在一定时间范围内，如果出现了施工质量问题，业主是有权要求装修进行保修的。不过由于质量问题的责任方难以鉴定，不正规的装修常常利用合同漏洞等等，采取抵赖等方法逃避责任。业主如果对于装修保修知识有所了解的话，在装修合同签订以及后期维权时，就能够做到底气十足，不怕被坑。有据可依家装保修期情况介绍 建设部关于装修保修的规定 建设部在发布的《住宅室内装饰装修管理办法》中对于装修保修方面做出了几条规定，其中一条就是对装修保修期做了一个强制性的规定。即在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。 此外，管理办法里还规定，住宅装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装修应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。而保修期自验收合格之日起计算。 提醒：这是目前具有法律效用的关于装修保修的强制规定。这也是一个最基本的规定，装修提供的保修服务必须满足这个规定。而好的装修，其保修期限一般会比规定的要长。 合同保修条款不能缺 虽然说有建设部这样一个强制性规定在，但是规定的内容并不是很详细，因此在与装修签订装修合同的时候，合同里一定不能忽视保修条款。装修合同里的保修条款应该对，具体的保修项目时间进行细分。有的装修的一些保修服务时间就比国家规定的长，而这些都需要在合同里面体现出来。 别忘签订装修保修单 在装修工程验收合格之后，业主应该向装修索取装修质量保修单。保修单上一般会表明装修工程的竣工日期，验收日期，保修日期、保修记录，以及一些具体装修问题的责任认定等内容。业主拿到保修单后，需要好好保管，以备所需。 选择正规装修确保权益 在装修前，很多业主抱着省钱的态度，选择了更便宜的不正规装修甚至装修游击队。而待入住后，如果出现问题，就可能要面临找不着人负责的情况。而正规装修，一般都能保证在保修期内出现问题，能够修复解决。此外，一些正规的装修的保修期更长，业主就能更放心。保修条款定详细避免责任难认定 在合同里加上保修基金 业主在和装修签订装修合同时，最好在合同里加上保修基金的条款。即明确装修工程在验收合格后，业主有权留取相当于装修工程总款5%左右的保修基金。竣工验收合格后的保修期之内没有发生工程质量问题的，业主才将保修基金退还给装修。 明晰保修义务和赔偿责任 一些装修虽然有详细的保修条款，但是很多条款都是偏向装修一方的，业主在签订的时候需要仔细查阅。如看到的一份保修单上就提到装修负责修复出现的质量问题，而对于质量问题造成的损失不承担责任。这就明显不合理了。因此，在签订合同时，还要在合同里明确，装修施工方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 装修质量问题责任鉴定 很多家装纠纷，都是业主觉得是装修的责任，装修觉得是业主自身使用不当或者是业主选择的主材出现质量问题。面对这种责任难定的情况，提醒各位业主要充分保存好各项证据，有条件的业主可以请第三方相关单位出具鉴定结果以明晰责任，判断责任方。 修复项需重新验收再延长保修期 不少业主就面临这样一种情况，在房屋某一项目出现问题的时候，通知装修来修复好了，但是在保修期后不久又出现这种问题，而装修可能就以保修期已过为由拒绝为业主免费保修。为避免这样的情况出现，业主在签订合同时需要和装修协商好，明确规定保修期内产生质量问题的项目维修之后重新验收，并于重新验收之日起再延长保修期。 保修期满后房屋问题的解决 房屋保修期限满后，如果出现才出现质量问题怎么办?这种情况，一般都可以要求装修为业主进行工程维护，维护只收取相应的维护成本费用，不存在其他项目收费。明晰业主自身责任避免无理取闹 业主擅改会造成保修期失效 在房屋验收合格，装修将之交到业主手中之后，如果业主后期又对房屋进行了施工改造。那么，在改造前如果没有和装修进行沟通，而擅自对房屋进行改造和变更，有可能破坏到房屋的装修结构，影响到装修效果的使用。这种情况下，一般将不再享受装修保修期。 业主使用不当造成的破损的修复 业主在使用过程中，如果由于不慎造成损坏，那么主要责任应该由业主自己承担。如果在保修期内，那么可以和原来的装修协商，进行修补，但是业主应该酌情给予经济补偿，一般应补偿材料费和人工费用。 房屋建筑质量问题的修复 对于房屋本身结构的质量问题的保修，不应该由装修来负责。而是应该找房屋的开放商，对于房屋自身质量问题的保修，又有另外的法规进行规定，业主可以对照查询。 不可抗力造成的破损的修复 一般来说，对于人为因素和不可抗力的情况下造成的工程破损，装修一般不承担责任。这里提到的不可抗力，有可能是地震、洪涝等。