众创空间分析报告.pptxVIP

众创空间分析报告目方糖小镇 1录Contents Sandbox3 创合社区 2DISTR办伴空间 3we work 4分析总结 5方糖小镇社区化运营的办公空间环境展示创业是杯苦咖啡，加点方糖,或许会好喝一些方糖小镇是以社群为基础的共享办公空间，通过提供灵活的办公场地，为创业者、自由职业者、飞速发展的新兴行业提供全方位线上线下的共享办公服务。运营方式运营人员：门店经理1名，储备经理1名，关爱官1名 行政前台1名，保安1名招商方式：以商业地产 方式进行，开业之前招商团队开始招商销售，入驻率达到 90%后退场后由运营部门接管，后期小范围调整可由运营团队简单招商。收入方式：主要收入为卡位费，联合办公区1399/人，独立办公区1699/人起，根据 地区不同，环境不同，价格有适当变化。 打印机每公司一个账号，每人每月50张免费，之后收费。咖啡收费。 会议室与蒲公英会议室合作，对外每小时1000元，对内每小时400元。运营分析方糖小镇于2014年年底开始运营，至今在上海已开设17家，北京1家，成都1家，采用直营和授权多种模式，每个基地都有不同的社区主题，以上文案例为例，以新媒体为主题，主要吸引新媒体公司和创业者为主，搭建有主题的创业社区为目标。绝大多数的门店都以租赁旧房进行改造为主，华住集团对其投资后，可依托于华住酒店的开设拿地建设方糖小镇。主要收入为卡位费收入，主要入驻为2楼以上独立办公室为主，第三方服务有限，活动开展有限，处于众创空间1.0模式向2.0模式转型。因其商业地产集团背景，运营方式有传统商业地产的特点，即先招商后运营。招商团队不断的在新开发的项目调动，招商完成后，以轻负担模式配备最低数量的运营人员保证基础运营。活动室的休闲玩具，帐篷，半开放式卡位，电话间是我们可以学习的地方。Sandbox3 创合社区 免费办公+社区化运营环境布局中央舞台平时作为公共办公区域活动时作为舞台活动区演讲时可作为VIP观赏区独立办公区采用小时收费制度创合社区会员在卡内充值，刷卡即可开门使用。可在APP网上提前订房间。7X24小时营业联合办公区完全免费，占地约50%。仅需注册创合社区会员，登记身份证号，持卡刷卡进门即可免费办公。特色布置咖啡区同样7X24小时全天营业无现金销售，所有付款来自会员卡内充值消费提供全面多样的产品可擦拭的墙面涂料用白板笔写后可随时擦拭任何人可以留言或画图Sandbox3 创合社区Sandbox3 创合社区是一家免费为创业者提供办公场地的众创空间。文中案例位置为上海静安区中心商务区，有好的地理位置（其他2店在上海浦东新区和杨浦区）。直营+合作的拓展模式。已收费+免费的办公模式，50%区域用于免费办公，50%区域用于收费单间（单间收费上百元/小时）。中央舞台小时收费，1000元/小时咖啡会员最低收费8元/杯，所有办公间和咖啡全部不收取现金，采用会员卡制度充值缴费。全天全年7X24小时营业，所有单间和大门全部用会员卡刷卡进入，运营人员一共2人，经理1名，助理1名，另外配咖啡吧1名，保安1名。设立投资基金会，已对6个互联网项目进行投资，引入某西班牙语学习会，定期开展社团活动。真正的盈利模式并不明确，公共区域人比较多，但单间使用率较低，紧靠咖啡收入不足以维持整体运营，投资收益时间较慢。DISTR办伴空间酒店式运营管理的众创空间独立办公区采用酒店式运营模式，前台也是酒店前台式，配备咖啡吧台。2楼房间全部是酒店式包房，楼道窄小，包间极小，布局复杂。图中可见，几个人站在包间中就显得十分拥挤。此空间迎合大众喜欢独立办公的口味，采用酒店式设计，最大限度的增加独立办公间的数量。公共办公区慵懒的阶梯式办公区域设计，让人耳目一新。但唯一的缺点是，此区域办公人数为0非常有特点的玻璃框架结构办公体上下两层可容纳18人共同办公按照整个办公体出租，价格超过1万/月唯一缺点还是办公人数为0运营分析办伴的含义是“办公的伙伴”，在1楼提供公共休息区，办公区，放映厅。2,3楼是一小部分的公共办公区和大量密集的独立办公区，4楼以上是酒店式公寓。全门禁管理采用手机APP管理，走到门前，打开手机APP，找到要开的门，滑动按钮进行开门。操作复杂，APP打开缓慢，找到要开的门更是很麻烦。。。看似很高级的功能，其实很不实用。考虑到中国人更加喜欢独立的办公环境，将独立办公间数量和面积最大化，故采用酒店式胶囊房的形式设计独立办公区，达到最大数量和最大面积的利用率。但房间实在太窄小，用户体验感极差，无论是联合办公区，还是独立办公间，入住率都较低。we work联合办公你们都抄我，这样真的好吗？什么是we workWeWork创立于2010年，最早产生于美国，专注做联合办公租赁。WeWork选择交通方便和位置繁华的地段，以低于市场平均水平的价格将写字楼承租下来，进行专业的装修设计，让空