房屋维修技与预算.ppt

1.2　房屋维修技术管理 (5)从房屋维修工程特点出发，在不改变原房屋维修设计或房屋维修方案，不提高使用功能及用料标准的条件下，在征得甲方代表同意签证后，可酌情增减变更项目。(6)房屋维修工程的质量检验与评定按《房屋修缮工程质量检验评定标准》执行。(7)房屋维修工程中隐蔽工程的质量检验1)房屋维修施工单位在工程隐蔽前要通知房产管理或物业管理单位验收后进行隐蔽；否则，不得掩埋或隐蔽。2)房屋维修施工单位若不通知房产管理部门或物业管理单位验收而自行掩埋隐蔽工程造成的损失，由房屋维修施工单位承担直接责任。 1.2　房屋维修技术管理 3)房屋维修责任人(或物业管理公司)在接到房屋维修施工单位通知后，不按规定期限验收而造成损失时，由房产管理或物业管理单位自己承担一切责任。4)发生维修工程质量事故，甲方代表应向本单位技术负责人及时报告，并联系有关部门，配合房屋维修施工单位认真查处。1.2.5　房屋维修工程的竣工验收房屋维修施工单位完成全部《房屋维修工程施工合同》规定的维修项目后，应通知房屋维修责任人（或物业管理公司）及时进行竣工验收，并同时进行维修工程质量的评定。1.房屋维修工程竣工验收的目的2.房屋维修工程竣工验收的一般依据(1)房屋维修工程合同。 1.2　房屋维修技术管理 (2)房屋维修设计图或维修方案说明。(3)房屋维修工程变更通知书。(4)房屋维修工程技术交底记录或纪要。(5)房屋维修工程隐蔽工程验收记录。(6)材料、构件检验及设备调试等资料。3.房屋维修工程竣工验收的标准(1)符合维修设计或维修方案的要求，满足合同的约定。(2)符合《房屋修缮工程质量检验评定标准》的规定，对不符合维修设计或维修方案的项目，应进行返修直到符合规定。(3)技术资料和原始记录齐全、完整、准确。(4)窗明、地净、路通、场地清，具备使用条件。 1.2　房屋维修技术管理 (5)水、电、暖、消防、煤气、电梯等设备调试运行正常，烟道、通风道、管道等畅通无阻。4.竣工验收的组织1.2.6　房屋工程维修的技术档案管理房屋维修的技术档案，除包括新建期间所形成的技术资料外，凡属中修及以上的工程，一般还应提供维修技术档案资料，内容如下：(1)维修工程施工合同。(2)竣工工程图。(3)相关的维修施工资料(包括设备、主要材料合格证书，混凝土、砂浆配合比试验报告等)。(4)维修工程质量等级检查评定结果。 1.2　房屋维修技术管理 (5)隐蔽工程记录。(6)维修工程项目的决算资料。(7)竣工验收资料。(8)维修前后的照(底)片或录像。1.2.7　房屋维修工程的技术责任制 1.2　房屋维修技术管理 房屋维修的工程质量一般由房屋维修责任人（或物业管理公司）配备的专业技术人员负责管理。有条件的市（地区）建设工程质量监督站，负责本市城镇房屋的各种房屋维修工程质量的监督管理。房屋维修工程质量监督的主要职责是：贯彻实施国家和本市有关法规、规范、规程和标准；依法办理房屋所有人、维修责任人的工程质量监督注册登记，并对房屋维修工程设计、房屋维修施工单位的资质与营业范围进行核查；对房屋维修施工单位的质量管理和工程质量进行巡回监督、重点抽查、竣工工程质量核定。(1)房屋维修责任人(或大型物业管理公司)有条件的应设置总工程师、主任工程师、小区技术负责人(技术人员)等技术岗位，以利于实现房屋维修技术工作的统一领导和分级管理。 1.2　房屋维修技术管理 (2)主任工程师的具体技术职责如下：1)制订房屋维修实施方案。2)掌握房屋维修工程技术，熟悉房屋结构及使用要求。3)熟悉有关房屋维修的相关规章制度。4)掌握所管辖房屋的分布情况、结构情况、地上地下的管道分布情况，所管辖房屋的使用年限及其存在的问题。5)组织房屋维修人员对所管辖房屋进行房屋维修和养护活动。6)定期对小区维修负责人(技术人员)进行专业技术培训，提高小区维修负责人(技术人员)的服务质量和技术水平。(3)小区技术负责人(技术人员)的具体技术职责如下：1)负责具体的栋号房屋维修服务工作。2)及时到现场察看房屋维修施工工程的具体情况。 1.2　房屋维修技术管理 3)负责房屋维修工程结算的审查工作。4)监督房屋维修工程施工的全过程和房屋维修竣工工程验收工作，并把好维修工程质量关。5)参与所管辖房屋的安全、防火、防风等工作。6)负责房屋维修工程施工档案和房屋维修技术资料的整理和归档工作。 1.3　房屋建筑维修工程的质量评定 1.分项工程的质量评定(1)合格：主要项目，均应全部符合标准的规定；一般项目，均应基本符合标准的规定；对有“质量要求和允许偏差”的项目，其抽查点数中，有60%及以上达到要求的，该分项质量评为合格。(2)优良：在合格的基础上，对有“质量要求和允许偏差”