《长治市广场佳园项目可研报告》.docVIP

案名推介： 广场佳园 品牌联想： 广场 —— 在词汇意义上具有雅俗皆晓的效果，在实际意义上又具备城市核心、代表城市最高建筑典范的作用；本案以兴建中的“长治广场”为项目利基，在品牌号召力上占有得天独厚的优势；同时，“广场”二字的大气彰显，也具备附加价值功能。 佳园 —— 联想：家园、嘉园，佳园的称谓源于上述联想。首先，我们必须认识到百姓的生活贯穿于家庭之中，这是亘古不变的道理，“家园”二字正是无数华美词汇都无法取代的上上之选，无论你是贫富贵贱，“家园”永远都是生活的永恒话题。“佳”为“家”；“家”唯“佳”，寓意佳境天成、幸福和谐；“园”为“花园”，即由千万个家庭所组成的，集多种功能为一身的社区，寓意诗情蝶趣、美丽芬芳。 建议 —— 长治市系文化底蕴深厚、民风较为纯朴的城市，“广场佳园”案名的策立较那些华而不实的案名更易被民众所接受，且词汇本身朗朗上口，容易形成广泛的口碑效果。不主张以“苑”取代“园”；以“嘉”取代“佳”。在营销过程中可以通过分案名来表现各功能板块的特色，如：高尚住宅部分可定名为“龙源国际公寓”，城市Townhouse住宅可定名为“桃花香舍”等等。 目 录 第一节 摘 要????????????????????????????????????????????3 第二节 目的与依据????????????????????????????????????????7 第三节 市场分析??????????????????????????????????????????7 第四节 市场定位?????????????????????????????????????????12 第五节 项目的提出???????????????????????????????????????13 第六节 建设条件?????????????????????????????????????????15 第七节 设计说明?????????????????????????????????????????20 第八节 组织管理?????????????????????????????????????????28 开发计划?????????????????????????????????????????38 投资预测?????????????????????????????????????????43 第十一节 经营预测???????????????????????????????????????47 第十二节 财务分析???????????????????????????????????????50 第十三节 风险控制手段???????????????????????????????????54 第十四节 营销策略???????????????????????????????????????55 第十五节 结 论?????????????????????????????????????????59 附件…… 第一节 摘 要 一、项目简介 1、项目名称：山西省长治市—广场佳园（暂定名） 2、地理位置：长治市八一广场往南2.5公里为城市的商业中心带，自东西向的商业街向南2.5公里，即是新建长治广场。本案地块环拥长治广场，项目四至为：北至城南路护城河附近，西至天晚集路，东至规划道路（延安南路），南距经四街约100米处；北部世纪大道沿街建设商业建筑,两侧板块规划建设综合社区。 区位示意图 3、交通现况：从护城河至长治广场的世纪大道规划宽度为100米，属于城市主干道，有待改造完成；广场北侧为五针街，西侧目前为现状沥青路，东侧还是泥土道路；广场西侧的天晚集路为现状城市道路；广场东侧的延安南路还未开工建设，只有狭窄的区域泥土路。从目前交通现状上看，该地块周边道路虽有待改造完善，但结合长治市总体规划目标，未来交通网规划很适宜本案项目的建设，具有符合开发的交通条件和与城市主干道一脉贯通的优势。 4、总用地平衡表： 名称 单位 数量 比例 总用地面积 公顷 206.07 100% 住宅用地面积 公顷 63.56 30.9% 公建用地面积 公顷 30.55 14.8% 道路用地面积 公顷 43.68 21.2% 绿地用地面积 公顷 68.28 33.1% 二、定位策略： 1、规划策略：本项目的规划共分6大板块12区间，囊括：长治休闲广场、高尚居住区、低密度住宅区、公共建筑、综合商业五大主题建设内容，并引入城市Townhouse概念和soho商住一体化概念。项目遍布以居家、休闲、运动、商业、商务、教育、社区服务为主题的功能设施，设置公共会所、户外运动场、