《青岛国际贸易中心建设项目可行性研究报告》.doc

青岛国际贸易中心 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目概况 1 第二节 可行性研究报告编制依据 4 第三节 项目建设的背景和必要性 4 第二章 市场需求分析 8 第一节 青岛市概况 8 第二节 青岛市房地产综合分析 9 第三节 青岛市住宅市场分析 18 第四节 青岛市写字楼市场分析 27 第五节 青岛市酒店式公寓市场分析 36 第六节 青岛市酒店供需市场分析 39 第七节 青岛市商业零售市场分析 41 第八节 国内外代表城市房地产市场分析 46 第九节 项目的优劣势分析 52 第三章 项目建设规模 57 第四章 建设场址及条件 59 第一节 建设场址 59 第二节 建设条件 60 第五章 总体规划建设方案 65 第一节 设计依据 65 第二节 设计指导思想与原则 65 第三节 规划建设方案 66 第四节 公用工程 71 第六章 环境保护、节能与节水 77 第一节 环境保护 77 第二节 节 能 78 第三节 节水措施 79 第七章 劳动安全、卫生和消防 81 第一节 劳动安全与卫生 81 第二节 消防设施 81 第八章 组织机构与人力资源配置 82 第九章 项目进度计划安排 83 第十章 投资估算和资金筹措 84 第一节 投资估算 84 第二节 资金筹措及使用计划 86 第十一章 经济效益评价 87 第一节 评价说明及财务基础数据 87 第二节 项目财务分析与评价 89 第十二章 结论与建议 92 第一节 结 论 92 第二节 建 议 92 附图： 1、总平面布置图 2、西立面图 3、北立面图 4、沿海岸鸟瞰图 附件一： 1、青岛国际贸易中心A区投资与经济分析报告 2、青岛国际贸易中心B区投资与经济分析报告 3、青岛国际贸易中心C区投资与经济分析报告 附件二： 1、青岛中某某能置业有限公司营业执照 2、青岛中某某能置业有限公司房地产开发资质证书 3、青岛市发展和改革委员会《关于青岛国际贸易中心项目核准的批复》（青发改财贸[2006]311号） 4、《中华人民共和国建设用地规划许可证》（青规用地字[2006]22号） 5、《中华人民共和国房地产权证》（青房地权市字、、） 第一章 总 论 第一节 项目概况 一、项目名称：青岛国际贸易中心 二、建设地址：青岛市市南区香港中路8号 三、建设单位：青岛中某某能置业有限公司 四、建设单位基本情况 青岛1111置业有限公司注册成立于2005年9月22日，是由青岛11实业股份有限公司和1111产业（集团）有限公司共同出资组建的房地产公司，注册地址位于青岛市1111二路57号，法定代表人为司荣彬，注册资本1亿元人民币。公司可控资金雄厚并涉足多个行业领域，拥有一大批房地产行业的精英人才，具备极其丰富的房地产操盘和控盘的经验……。 五、项目建设规模及主要内容 青岛国际贸易中心总占地面积18229.2平方米，规划总建筑面积33.7万平方米，其中：地上建筑面积26.5万平方米，地下建筑面积7.2万平方米。 青岛国际贸易中心由A区、B区、C区三组建筑构成，其中： 1、A区：位于山东路111号，占地面积5067.7平方米，规划建筑面积10.52万平方米，其中：商业裙房1.32万平方米（1～5层），五星级酒店服务产权式国际公寓5.6万平方米（6～40层），五星级产权式酒店1.6万平方米（41～50层），地下商场、地下停车场、设备用房、地下人防等2万平方米。 2、B区：位于香港中路111号乙，占地面积6494.8平方米，规划建筑面积11.2万平方米，其中：商业裙房1.44万平方米（1～5层），甲级写字楼2.08万平方米（6～18层），五星级产权式酒店5.12万平方米（19～50层），地下商场、地下停车场、设备用房、地下人防等2.56万平方米。 3、C区：位于东海西路111号，占地面积6666.7方米，规划建筑面积11.98万平方米，其中：商业裙房1.44万平方米（1～5层），商务住宅和公寓7.9万平方米（6～42层），地下商场、地下停车场、设备用房、地下人防等2.64万平方米。 六、项目总投资及资金来源 1、项目总投资 初步测算，项目建设总投资为287996.82万元，其中：土地成本95568万元，建筑安装工程费用152140.12万元，其他费用22101.45万元，预备费用5227.25万元，建设期利息12960万元。 分区计算投资，A区建设投资为92444.97万元，B区建设投资为102485.07万元，C区建设投资为93066.78万元。 2、资金来源 项目建设所需资金287996.82万