《物权法》(所有权——按份共有、共同共有、建筑区分所有))分析.pptVIP

（二）专有部分的所有权问题 1．概念 专有部分是指具有构造上和使用上的独立性，并能够成为分别所有权的部分。 专有权是指权利人享有区分建筑物的独立建筑空间为标的物的专有所有权。 2.特点： (1)结构上的独立性。 (2)使用上的独立性。 (3)通过登记予以公示并表现出法律上的独立性。 3．专有部分的所有权法律关系 (1)客体是专有部分。 (2)专有部分所有人对专有部分享有完全的占有、使用、收益、处分的权利，某一专有部分所有人出让其专有部分时，其它权利人不享有优先购买权。 (3)任何专有部分所有权人行使权利时，都应考虑全体区分所有人的共同利益，不得滥用其专有部分所有权，损害其他所有人利益。 4、立法 《物权法》第71条 （三）共有部分的所有权问题 1、概念 共有部分是指区分所有人所拥有的单独所有部分以外的建筑物其他部分。 共有权是指以区分所有建筑物的共有部分为标的物，全体业主共同享有的不可分割的共同共有权。 2、特点 (1)共有部分与专有部分不可分离，区分所有人取得专有部分所有权，因而取得共有部分共有权。 (2)区分所有人对共有部分所享有的权利主要是法定的。 (3)各区分所有人对共有部分享有的共有权利既可以按份共有，也可是共同共有。 4、共有部分的专有使用权