《龙盛状元府小区项目项目可行性研究报告》.doc

安徽蒙城县龙佳置业有限公司 龙盛状元府小区项目 备案报告 安徽省亚环工程咨询有限公司 二○一五年一月 第一章 申报单位及项目概况 一、项目简述 项目名称：龙盛状元府小区项目 建设单位：安徽蒙城县龙佳置业有限公司 法定代表人：孙书华 建设性质：新建 建设地点：安徽省亳州市蒙城县中心地段，嵇康路西侧、政通路北侧、三阳路南侧、逍遥路东侧。 建 设 期：2.5年 二、报告编制的依据 1、国家发改委《产业结构调整指导目录（发改办产业[2007]3074号）（征求意见稿）》（2007年版）； 2、《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）； 3、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号)； 4、《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131号）； 5、项目用地范围内现状及周围环境等基础资料。 6、《蒙城县城市总体规划》（2006－2020年） 7、安徽蒙城县龙佳置业有限公司有限公司提供的其他基础资料； 8、安徽蒙城县龙佳置业有限公司有限公司委托编制报告的合同。 三、项目申报单位概况 安徽蒙城县龙佳置业有限公司，位于具有悠久文化历史积淀的道家圣地——一代先哲庄子的故里。注册资金：5000万元，公司已在全国各地投资开发10余所房地产，其中仅在蒙城就先后开发了金色家园、龙盛首府等，相关经验丰富。目前业务：专业房地产开发，同时延伸到物业管理等，现已形成了坚实的可持续发展的产业链。 公司在各级政府领导及社会的关爱下，加上自身不懈地努力，取得了一系列的成就：连续两年被县委、县政府在年度全民创业工作中授予纳税贡献奖优秀单位。集团面对众多荣誉，始终保持着戒骄戒躁的优良品质，谦虚谨慎，脚踏实地，开拓奋进。 四、项目概况 1.项目提出的背景 （1）、顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升蒙城县的住宅品质 目前蒙城县的住宅开发不仅市场恶性竞争和粗制滥造等问题严重、后期物业管理不规范，而且商品房大部分为多层砖混结构，布置分散、配套设施不完善，例如多数没有集中供暖设施，缺少花园景观及物业服务，更不用说有什么中高档住宅。因此，蒙城县的住宅产业尚处于初级开发阶段。 当前，蒙城县围绕作为“中原经济圈”的目标定位，紧紧抓住有利的发展机遇期，充分利用自身皖北中心区位地理优势，正在努力把自身建设成为安徽的“卫星城市”。随着蒙城县城建设的扩大，居民收入的日益增长，物质文化生活水平的不断提高，“人与自然和谐发展”的居住观念正在逐渐普及和认同，中高档住宅正在成为人们消费的新趋势。据项目建设单位组织的一次住宅产品需求调研显示：48%的人对住房面积、户型结构不满意；90%的人对住房的通风采光等不满意；在购房人的消费意愿上，40%的人对三室两厅两卫的需求最大，对住宅配套设施强调最多的是暖气（83%）和太阳能热水器（59%）。因此，人们对高品质的住宅的追求意愿是非常迫切的。 目前，人们对居住条件的追求已从户内宽敞、舒适转移到住宅的功能、品质、科技含量等方面上来，不仅要求规划合理、质量安全可靠、建筑容积率低、生活设施配套、绿化率要高、居住环境要好，而且还要考虑文化品位、今后改造余地以及升值潜力等。因此，这类“精品住宅”将有良好的市场消费前景。实施本项目，正是顺应人们对中高档住宅的消费趋势，提升蒙城县住宅品质的需要。 （2）是适应蒙城县拉大城区主骨架，提升城市形象的需要 近年来，蒙城县的城市基础设施建设取得较大的进步。然而由于缺乏统一规划，一些城中村的违规乱搭乱建现象突出，不仅影响市容市貌，而且存在着严重的安全隐患；很多村子基础设施薄弱，上下水管网不健全，治安条件极差，居住环境恶劣，直接影响了城中村村（居）民生活质量，也一度成为“双创”难题；同时，农村的教科文卫配套设施不到位，农村与城市的生活方式还有明显差距。如果不迅速实施改造，城中村居民将错失与城市共同发展的绝好机遇，不利于推动城市价值充分兑现，不利于提升蒙城县作为“中原经济圈”及皖北中心城区的功能。 因此，实施本项目是响应政府的要求，有利于适应蒙城县拉大城区主骨架的需要，增强城区功能和提升城市形象。 基于上述原因，安徽蒙城县龙佳置业有限公司为进一步促进住宅住房供应结构调整，适应城市功能布局，规划总用地61350平方米，建造196666平方米的住宅小区，服务蒙城人民，推进蒙城城区建设发展。项目将结合地块特点，挖掘潜在资源，整合城市空间，和谐城市景观，拓展功能模式，创造宜居氛围。在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，以一流策划、一流设计、一流质量、一流服务，实施全封闭管理，依托周边自然、人文环境，营造自己独特的风格，以打造蒙城商品房中的精品工程，营造区域亮点。 2.项目建设宗旨 以国家关于国民经济社