2013年四川内江甜城大道D地块复合景观住区项目可行性_65p_前期策划-------------------解剖.pptVIP

项目名称 翡翠国际社区 英伦世家 景观 “一环带三轴”、 “一湖生三岛”、 “一江连两溪”的弹性系统是该项目的总体布局特征。 12000平米底层商业街，3000平米浩瀚中庭，以及其他配套，相当完善；融合采纳了精致的英伦元素，如英伦塔尖、老虎窗、天际阁楼等，具有极强的冲击力和感染力 景观图 小结：翡翠国际社区景观资源目前及未来一段时间内，应该是内江最好的自然资源项目；而本案的直接竞争对手英伦世家以百亩英伦风情景观作为主卖点，加之号称40亩水景公园，在景观上大做文章。 区域房地产市场研究 典型项目分析 项目名称 翡翠国际社区 英伦世家 立面 立面风格注重形式美感，却不过度装饰的新古典主义，强调营造“新海派主义”文化气质，丰富而精致。 英伦世家立面风格注重历史的沉淀，以英伦风情为主立面，强调从历史中创造具有视觉冲击力和感染力。 立面图 小结：内江市场立面风格各有所长，多项目打异域风情牌，但是同样市场上较多项目存在一定同质化。 区域房地产市场研究 典型项目分析 翡翠国际社区：产品线丰富，主要为高层、联排、双拼、洋房产品。 区域房地产市场研究 典型项目分析 翡翠国际社区：该项目产品主要针对改善型客户，面积比市场同等房型平均值更大，符合其项目定位。 区域房地产市场研究 典型项目分析 经过对翡翠的产品线进行统计分析，发现其改善类产品（90㎡以上的两房或三房、洋房等）占总套数的50%，针对首