VIP世联_20080723_北京金地格林小镇6.70%销售_124p研讨.ppt

金地格林小镇6——70%销售总结金地格林小镇6项目组08年7月沉淀 入市背景：07年区域内首个新盘，稀缺“品牌”花园洋房 入市背景： 项目本体解读 项目本体解读——中小规模社区，稀缺花园洋房 总占地面积：9万平米 总建筑面积：15万平米 总套数：1028套 物业类型：住宅 建筑类型：4-6层花园洋房，9-10层小高层 装修状况：毛坯 容积率：1.5 绿化率：30% 物业管理费：2.6元/平米/月 开发商：北京金地 资源及配套情况：14000平米社区公园、1700平米人工湖，社区幼儿园，8000平米独立商业 项目本体解读——南北两区设计，均质大户型产品 北区：2007年10月首度推出； 552套，7.5万平米； 9-10层板楼，共8栋，1梯2户/3户； 120平米3居占70%； 86-105平米2居占23%； 130-190平米复式占7%。 2、项目背景： 1）本项目2006年5月正式推广，2006年11月在金地格林小镇会所设立 临时接待中心，开始接待客户并办理会员卡（交1000元）； 2）2007年4月现场售楼处开放，并开始办理贵宾卡（交20000元）； 3）截至2007年4月底，项目均价已对外公布，且累计办理会员卡550 组，贵宾卡260组；因蓄客期较长，期间未进行客户梳理，客户意向 分布不明晰，客户意向梳理难度较大； 4）2007年5月1日，世联