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1.3.5 专属管辖 因不动产纠纷提起的诉讼：由不动产所在地法院管辖 【重点难点】 施工合同纠纷不属于专属管辖，属于合同纠纷的地域管辖，也可以适用合同的协议管辖，五选一 不动产纠纷（如房屋买卖纠纷）适用专属管辖 1.4 移送管辖与指定管辖 移送管辖 指定管辖 人民法院发现受理的案件不属于本院管辖，应当移送有管辖权的人民法院 受移送的人民法院认为被移送的案件不属于本院管辖，应当报请上级人民法院指定管辖，不得再自行移送（最多只能移送一回） 有管辖权的法院特殊原因不能管辖的，或者法院之间因为管辖权有争议的，由上级人民法院指定管辖 1.5 管辖权异议 当事人向法院提出该法院对案件无管辖权的主张 当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出，法院审查 异议成立的，裁定将案件移交有管辖权的人民法院 异议不成立的，裁定驳回 法院应在受理异议之日起15日内作出裁定 对法院就级别管辖异议作出的裁定当事人不服的，可以上诉 【2011年真题】颜某在某市A区新购一套住房，并请位于该市B区的某装修公司进行装修，装修人员不慎将水管弄破，导致该楼下住户家具被淹毁；颜某交涉未果，遂向该市B区法院起诉该装修公司，B区法院裁定将案件移送至A区法院，A区法院又将案件退回B区法院；关于本案管辖，说法正确的有（ ）。 A区法院对该案有管辖权 颜某有权向B区法院起诉 B区法院的移送管辖是错误的 A、B区法院均无管辖权 A区法院不接受移送，将案件退回B区法院是错误的 ABCE 2.民事诉讼当事人和代理人 诉讼当事人 诉讼代理人 原告 被告 共同诉讼人 第三人 法定诉讼代理人 委托诉讼代理人 指定诉讼代理人 【关于诉讼代理人】 委托诉讼代理的，提交授权委托书 委托诉讼代理人可以是律师，也可以是当事人的近亲属、社会团体或个人 【关于第三人】 第三人是指对他人争议的诉讼标的有独立的请求权，或者虽无独立请求权，但案件的处理结果与其有法律上的利害关系，而参加到原告、被告已经开始的诉讼中进行诉讼的人 【重点难点】关于诉讼参与人和当事人 做题时一定要看清是考诉讼参与人，还是当事人 六类参与人 四类当事人 原告 被告 第三人 证人 鉴定人 勘察人 原告 被告 共同诉讼人 第三人 【重点难点】关于诉讼中的“全权代理” 诉讼代理人代为承认、放弃、变更诉讼请求、进行和解、提起反诉或者上诉等情况，必须有委托人的特别授权，“全权代理”无效（代理人不能全权代理做重大决定） 【两类重大事项不能全权代理】 承认、放弃、变更诉讼请求 进行和解、提起反诉或者上诉 3.1 证据的种类（7种） 3.1.1 书证 3.1.2 物证 3.1.3 视听资料 3.1.4 证人证言 3.1.5 当事人陈述 3.1.6 鉴定结论 3.1.7 勘验笔录 1. 质量保修书 1.1 质量保修书的提交时间及性质 1.2 质量保修书的主要内容 1.3 不保修的范围 1.4 最低保修期的规定 1.5 保修期的其它规定 1.6 建设工程超过合理使用年限后需要继续使用的规定 1.1 质量保修书的提交时间及主要内容 提交时间 承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书（有保修书是竣工验收的前提之一） 质量保修书的性质 是合同，是承包合同所约定双方权利义务的延续 1.2 保修书的主要内容 保修范围 保修期限 最低保修期限由国务院规定，约定得可以比最低的时间长，但不能短 保修责任 【2012年真题】房屋建筑工程质量保修书中的内容一般包括（ ）。 工程概况、房屋使用管理要求 保修范围和内容 超过合理使用年限继续使用的条件 保修期限和责任 保修单位名称、详细地址 BD 1.3 不保修的范围（使用不当+装修不当+擅自改动） 因建设单位或用户使用不当或擅自改动结构、设备位置以及不当装修等造成的质量问题，施工单位不承担保修责任 损失由责任人承担相应的责任 1.4 最低质量保修期限的规定 项目 保修期 基础设施 地基基础工程 主体结构 设计文件规定的合理使用年限（终身保修） 屋面防水 有防水要求的房间 外墙面防渗漏 5年 供热供冷系统 2个周期 电气管线 给排水管道 设备安装 装修 2年 其它项目 由发包方与承包方约定 【2012年真题】施工企业承建的办公大楼没有经过验收，建设单位就提前使用，2年后该办公大楼主体结构出现质量问题。关于该大楼质量问题的说法，正确的是（ ）。 主体结构的最低保修期限是设计的合理使用年限，施工企业应当承担保修责任 由于建设单位提前使用，施工企业不需要承担保修责任 施工企业是否承担保修责任，取决于建设单位是否已经全额支付工程款 超过2年保修期后，施工企业不承担保修责任 A 1.6