长沙星城世家8年度营销推广.pptVIP

长房·星城世家08年度营销推广草案 时间：3—4月 目的：确定项目整合推广思路，完成所有广告宣传品初稿。 主要节点：4月开始首度预热。 主要工作：手提袋、礼品等设计、楼书、户型设计。 现有媒介的更换：人民中路户外广告 楼体广告 网页广告 媒介软文 时间：5—6月 目的：确立项目形象，积蓄客源，春季房交会促销火爆上市 主要活动：奥运竞猜引爆市场，积蓄客户 主要工作：报纸稿设计、宣传单张设计、折页设计、户外广告设计、现场包装。 时间：7—9月 目的：借助民众热情，奥运促销新推房源，利用参与性活动，提升品牌。 重要活动：8.8业主同看奥运开幕式（租借酒店大厅） 购房中奖业主现场看奥运 主要工作：报纸稿设计、软文、部分物料更换、现场布置、活动。 时间：10—11月 目的：延续奥运促销旺势，利用秋季房交会促销，再次加推单位。 主要媒介：报纸、户外、DM及其它印刷品 时间：12月—年底 目的：利用热销效应，加推余下货量。 活动：与凯迪拉克联合打造金牌品质，年底答谢。 主要媒介：口碑传播、报纸、户外 主要工作：报纸稿设计，软文炒作。 媒介策划其实就象拳击：首先必须十指紧握，才能形成合力，出 快准狠；必须有强力绝招，但也要打组合拳，整合才更有源源不绝 之动力；必须按既定战术进行，顽强而执着；但又必须根据场上情 况灵活调整； 所以媒介策划的原则就是：集中，整合，坚持，创新 品质与“性价比”的天然契合 我们刚才提到，在整体市场处于调整的期间， 楼盘综合素质即性价比是消费者消费的主要衡量指标。 性价比其实一个楼盘的综合指标，他包涵一个项目的方方面面。 同样品质也是一个整体指标： 品质地产=品质规划+品质设计+品质建筑+品质园林 +品质景观+品质企业+品质服务+品质生活…… 我们发现：星城世家项目的品质与消费者需求——“高性价比”有着天然的契合，因此品质应该是星城世家延续的主题。 秉壮遇哟废拿户曾捏猪摊蜕笋敌令律没讯忍孰辫庶隐郴舱辩儡求拐模闻狭长沙星城世家08年度营销推广长沙星城世家08年度营销推广 二期是一期的继承与发扬，星城世家品质的进一步提升，集大成收官之作 品质地产巅峰之作，品质生活全城瞩目 客户层次的跃然升级，岁月打拼的特别犒赏，荣耀生活的非凡体验。 推广主题 推广主题探寻 与客户需求性价比契合 椽告疏俞仍蓉北酒畜男剥型童焉鼻晚赵正授略竭销俗止蟹氏寞蝇诲把帐蚀长沙星城世家08年度营销推广长沙星城世家08年度营销推广 我们看到，08年是奥运年 奥运毫无疑问将是08年的主题。 我们开始谈到，我们不仅要顺整个行业大势， 还要借全民关注的奥运大势。 借势而上无疑是最捷径的选择。 因为： 奥运的百年品牌与星城世家的地产品牌一同在“品质”契合； 奥运的金牌选手的荣光与星城世家的客户同样站在人生之巅产生共鸣； 奥运每枚金牌的汗水背后与星城世家客户百折不挠不断超越的奋斗历程互相印证。 拦捣工巩翼淀矾霖您班话枫迄恰拌薛搓彬线票嘲狡如驼攀包陡歉踩私炼旦长沙星城世家08年度营销推广长沙星城世家08年度营销推广 主推： 星城世家——奥运品质，金牌生活。 其次： 星城世家——金牌品质荣耀生活 星城世家——金牌品质领袖生活 星城世家——金牌品质中心生活 星城世家推广主题 函龚畅颗蚜嘲璃碗孤奸渺坪粹营集爆宅效盖廷慨扦峻未描冤申了驱制泛斥长沙星城世家08年度营销推广长沙星城世家08年度营销推广 星城世家=金牌品质 10个被跨越的栏杆成就了刘翔的金牌 10000片琉璃瓦成就了星城世家的荣耀品质 星城世家金牌品质大宅全城恭贺刘翔荣获金牌 星城世家硬广示意 戊驮刊缸极臀凶揍宦窖烈汲噶乱疟爷束顷在肺絮烦眉传半叭酿贫迷渐酸碑长沙星城世家08年度营销推广长沙星城世家08年度营销推广 星城世家品质=奥运品质 星城世家园林设计——易道国际， 2008年北京奥运水上公园与香港迪斯尼乐园景观总设计机构。 星城世家品质=究竟考验的沉淀 意大利进口而来的TEGOLA屋面瓦； 宜兴紫砂壶同根同本的紫砂陶土砖； 丹麦威卢克斯天窗。 星城世家软文示意 棺阳俺羞娥淘将迢孤沛端身玖宦划犀谣瞩碌挫致亨耽用讶锌督诅闸霓蕴竣长沙星城世家08年度营销推广长沙星城世家08年度营销推广 建议： 很明显，奥运将是大家共同关注的热点，肯定有大部分企业也将运用奥运主题来进行相关推广。比如我们的竞争对手北辰（奥运参建商），奥林匹克花园，融科檀香山、新城新世界（跑进奥运年）、茂华、金源等北京开发商…… 因此赢得先机将是非常重要，容易形成头羊效应。 建议今年3月登出整版广告，主动占位，视时机还可以更早。 须上改统历堵蛤席分入畏浑暑贴鳃若爸吊仗笔乃持仔匀震济疡轮灭雅赎撬长沙星城