高策顾问新城研究案例东丽湖项目.ppt

新城模式研究案例——东丽湖项目 2009年6月 东丽湖基本信息资料库 东丽湖已出让的土地情况 东丽湖周边的产业环境 东丽湖主要产业和居住产品的目标客群特点 东丽湖为临近区域的高端制造业企业，提供会展功能 从事研发、管理、运营的产业金领、白领具有高学历、脑力劳动强度大、工作压力大等特点，对旅游休闲产业的需求强烈 高端制造业企业由于规模的不断发展壮大，存在着大量的商务休闲需求 东丽湖为临近的高端制造业集群中的产业金领、白领提供相应的城市配套功能 东丽湖居住产品的客群主要为周边高端制造业集聚区域内的相关高消费产业人群，以产业金领、白领为主 东丽湖当前已面市的城市配套功能特征 形象定位：天津国际化知本商务服务区 东丽湖所处的高端制造业产业区，跨国公司和国内实力型企业较多，企业首脑、产业金领白领是全球化的高学历精英人群，以智力知识为主要资本，全面对接此类人群的喜好与需求； 动力半岛的定位更具内涵,更有指向性，在直观认识层面不同于天堂岛、金银岛等客群宽泛的纯度假岛屿 知本精英俱乐部的产品以兼会议功能的滨湖酒店为主，同时包括俱乐部、健身中心等多元化休闲娱乐空间 滨湖酒店打造有特色的酒店集群，或以建筑风格取胜、或以主题取胜 国际化知本精英亲水社区 “玫瑰湾”来源：悉尼玫瑰湾是象征国际领先生活的经典别墅区，与东丽湖滨水居住区的定位及价值点相吻合 黄金海岸线的碧海蓝天，白色的帆船从天际摇