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 房 地 产 估 价 报 告 项 目 名 称：北京远洋大厦 委 托 方：北京远洋大厦有限公司 估 价 方：北京市ⅩⅩ有限责任房地产评估 事务所 估价作业日期：2006年12月1日至12月8日 估价报告编号：京房估字[26]第08号 目录一、致委托方函 - 2 -二、估价师声明 - 3 -三、估价的假设和限制条件 - 4 -四、房地产估价结果报告 - 5 -（一）委托方 - 5 -（二）估价方 - 5 -（三）估价对象 - 5 -（四）估价目的 - 7 -（五）估价时点 - 7 -（六）价值定义 - 7 -（七）估价依据 - 7 -（八）估价原则 - 8 -（九）估价方法 - 9 -（十）估价结果 - 10 -（十一）估价人员 - 10 -（十二）估价作业日期 - 10 -（十三）估价报告应用的有效期 - 10 -五、 估价技术报告 - 11 -（一）区域因素分析 - 11 -（二）个别因素分析 - 13 -（三）市场背景分析 - 16 -（四）最高最佳使用分析 - 18 -（五）估价方法选用 - 18 -（六）估价测算过程 - 19 -A．第一条技术路线 - 19 -B．第二条技术路线 - 28 -（七）估价结果确定 - 33 -六、附件 - 34 - 致委托方函北京远洋大厦有限公司：承蒙委托，贵公司为申请抵押贷款，委托我公司进行的房地产评估工作已经完成。我公司本着公正、公平、公开、客观、科学的原则，根据国家相关法律、法规的规定，实施了评估所必须的各项程序确定，评估了贵公司所属的位于北京市复兴门内大街158号的远洋大厦地下B1－B3层，地上F1－F17（扣除14层设备层）层及其分摊的土地，估价时点为2006年12月1日，在价值定义设定条件下，估价结果如下：建筑面积：117000平方米单位房屋价值：27491元/平方米房屋总价：￥321644.7万元大写金额：叁拾贰亿壹仟陆佰肆拾肆万柒仟元货币单位：人民币元房地产估价的详细结果、过程及估价结果运用的条件，详见附后的估价报告全文。  北京市ⅩⅩ有限责任房地产评估事务所 法定代表人：ⅩⅩⅩ 二零零六年十二月一日二、估价师声明我们郑重声明：1. 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2. 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，但仅限于对评估标的物外观和使用状况。估价人员不承担对评估标的物建筑结构、质量进行调查的责任和其他被遮盖、未暴露及难于接触到部分进行检视的责任。实地查勘人：***，其他估价人员未对本估价报告中的估价对象进行实地查勘。6、本估价报告需经估价人员签名盖章并加盖估价机构公章，作为一个整体时有效，复印件无效。7、本估价报告所依据的有关资料由委托方提供，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成评估结果有误差的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。参加估价的注册房地产估价师签名： 盖章参加估价的注册房地产估价师签名： 盖章参加估价的注册房地产估价师签名： 盖章参加估价的注册房地产估价师签名： 盖章参加估价的注册房地产估价师签名： 盖章参加估价的注册房地产估价师签名： 盖章三、估价的假设和