房地产多市场论文.docVIP

一、绪论 房地产业是我国经济发展过程中的重要组成部分，自从改革开放以来,我国的经济发展方式已经发生了很大的变化，在市场经济的发展过程中，我国的低成本制造的优势由于出口导向型经济的难以持续发展受到了严峻的挑战，在此背景下，我国的投资驱动机制随之发生了转变，以往的靠耗费能源来发展经济的发展方式已经过时，我国的经济发展环境进入了一个新时期。这种变化将构成新常态。在过去30年,中国已经变成“世界工厂”,变成世界第二经济大国。新常态下,中国经济在变,房地产行业也将发生深刻变化。 （一）研究意义 房地产业在我国发展过程中一直受到社会各阶层的普遍关注，作为我国经济发展中的重要支柱，房地产市场的发展对于我国人民的生活水平的提高，个人利益的维护及整个国民经济的发展具有十分重要的意义。房地产企业的发展一直受到各方的密切关注。随着房地产业的不断发展，我国各地的房地产市场价位开始迅速增长，针对这一情况，我国出台了一系列政策对此状况进行引导维稳。2011年伊始，“国八条”之后，上海，重庆又出台了房产税.紧随其后，苏州，深圳这样并非一线的城市也推出了“限购令”，这一系列的措施无不体现出国家要打压房价，保障住房的决心。?? 所以，房地产企业的发展再一次面临着新旧更替的发展时期，当然，在这个过程中，房地产企业的一些问题也逐渐暴露了出来，例如：资产负债率大，投资回收风险等等。 在此发展关键期，作为房地产市场中的重要参与者房地产企业的维稳盈利能力是保持我国房地产市场平稳正常发展的重要基础，所以选择优质健康，具有市场竞争力的上市企业，对于我国国民经济的发展及社会的稳定具有非常重要的作用。 （二）研究对象及写作目的 本课题主要对房地产上市企业的财政竞争力的综合评价实证研究等问题展开研究，主要的研究内容包括：对房地产上市企业的财务竞争力进行综合概括，并对房地产上市企业的财务竞争力概念及评价方法进行研究。 主要研究内容如下： 房地产财务竞争力的理解定义及相关论述 我国房地产上市公司财务竞争力的影响因素。 房地产上市公司财务竞争力的影响因素成因分析。 结合相关案例，分析全国房地产上市公司财务竞争力，包括研究样本的选择，分析研究资料的来源。 总结前面研究内容的结论，对房地产公司的财务数据提出建议。 提高房地产公司综合财务竞争力的对策。 通过对以上问题的研究，归纳综合测评财务竞争力对我房地产上市公司的意义，通过对文献的研究，归纳各类财务分析方法的特点，选择典型的方法，进行实证研究和分析，体现财务竞争力分析的结论对房地产企业的效用。通过对相关结论的分析，阐述研究中出现的问题，根据问题提出相关建议。 （三）研究思路及调研手段 本文根据我国房地产上市公司的财务竞争力进行研究分析评价，首先认真查阅相关资料文献，加强本文的理论研究基础，主要通过相关文献了解我国房地产上市公司的基本状况以及国内外对上市公司财务竞争力的研究情况，然后根据近几年房地产上市公司的财务数据报表的结果进行统计分析，从而来论述房地产上市公司财务竞争力的现状并提出对策。 本文的调研手段主要有：文献研究法、定性分析法、描述性研究法、定量分析法。 1．文献研究法 充分利用学校图书馆馆藏、数字图书馆及互联网资源，检索查阅了《中国期刊网》、《中国知网》、《万方数据》等，获得与本研究相关的各类期刊和学术文献资料，并将搜集的资料按同类专题进行归类整理，探寻解决本研究的思路和方法，为本文的深入研究提供可靠的理论依据。 2．定性分析法 对所收集到的资料进行归纳、分析、概况、综合，所选取的具代表性的各种方法和模型进行演绎分析，去粗取精、由表及里，揭示其内在规律。 3．描述性研究法 将前人论述的理论及规律经过自己的研究及实例论证，给与充分的解释说明，再定向地提出问题，揭示弊端，描述现象，总结经验。 4．定量分析法 使用数据模型对公司的财政收入及财务资源进行综合的考量分析 二、房地产行业发展现状 （一）房地产定义 笔者认为关于房地产的概念问题应该从客观及主观两方面分析，我们应该清楚的认识到，房地产既是指土地道路等客观事物，也指法律赋予的权利。从客观存在方面来说，房地产包括房产及地产的两方面定义，主要包括土地上的永久建筑物及与之相关的系列权利，房产主要指在土地上建筑的各种房屋包括各行各业的办公用房等等，地产主要是指土地上下相应规定的空间，例如地下的各种建筑设施及地面道路等等，房地产由于自身位置的特殊性，不可人为的移动，所以在经济学领域，我们将房地产又称为不动产，主要以土地，建筑及房地合一的形式存在，当然在房地产拍卖的过程中，其拍卖标的也可以以以上三种形式存在，随着近几年来我国个人财产权的不断完善发展，房地产交易在我国的市场商业交易中占据着十分重要的地位。 （二）我国房地产行业概况及现状 房地产业主要以土地及建筑物为主要的经济发展对象，涉