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房地产经营与管理试题 一、单项选择题（共16小题，每题1分） ??1．竞争性最强的房地产市场是____C_______。 A.土地市场 B.房地产增量市场 C.房地产存量市场 D.房地产抵押市场 2．一般情况下，由开发商主导定价的房地产是______C_______。 A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.所有房地产 3．房地产调查一般内容有市场供给调查，市场需求调查，市场价格调查和____C_____。 A.市场交易量调查 B.市场趋势调查 C.市场竞争调查 D.客户调查 4．房地产市场推广阶段市场调查的要点有：竞争项目基本信息调查，竞争项目销售信息调查，客户接触媒体习惯调查和_____D_______。 A.成交量调查 B.价格调查 C.竞争状况调查 D.客户需求调查 5．不属于房地产市场供给调查的是_______B________。 A.区内在售项目推出单位面积户型调查。 B.区域总体价格走势 C.未来总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查 6．房地产市场调查的目的可以通过探测性调查，描述性调查，因果性调查和____C____来确定。 A．现时性调查 B．定性调查 C．预测性调查 D．回顾性调查 7.随机抽样的方法有_______A________、分层随机抽样和分群随机抽样。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样 C.就便随机抽样 D.配额随机抽样 8、适用于房地产状况较为稳定区域内的楼盘，房地产企业都希望在现有的市场状况下保持其市场占有率，应录取的定价策略是： C A、低价策略 B、高价策略 C、中价策略 D、市场策略 9、在录取低开高走定价策略中，调价频率的快慢，关键在于 D . A、小幅递增 B、前快后慢 C、前慢后快 D、吸收需求 10、楼盘推广中市场主题的确定以 D 为基础. A、产品定位 B、客户定位 C、形象定位 D、市场调研 111. 房地产经营以（ A ）为准则。 A、市场需求 B、供需平衡 C、最少的投入获取最大经济效益 D、市场供给 12.房地产预售的实质（ C ）。 A、销售 B、分期付款 C、期货买卖 D、抵押 13.按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金须达工程建设总投资的（ D ）以上，并已确定施工进度和竣工交付时间方可预售。 A、35% B、20% C、45% D、25% 14.已出租的房地产须提前（ C ）通知承租人方可进行交易。 A、一个月 B、二个月 C、三个月 D、四个月 15.房地产市场营销的特征是（ A ）。 A.需要多行业的企业协同 B.关联性 C.差别性 D.国家实行土地价格管制制度 16、房地产开发项目管理对项目发展的（ D ）进行组织管理的活动。 A. 施工 B.进度 C.合同 D. 全过程 二、多项选择题（共18小题， 54分，每题3分，少答答对每个0.5分，答错为0分） 1.下广义的房地产经营是指（ABCD ）。 A、地产经营 B、房产经营 C、服务经营 D、房地产的综合开发经营 E、跨国经营 2. 房地产经营的方式（ ABCE ）。 A、专项经营 B、综合经营 C、集团经营 D、服务经营 E、跨国经营 3. 房地产资金使用具有的特征是（BDE ）。 A、B、C、D、E、 4.房地产企业筹资策略（ CD ）。 A、银行贷款 B、证券筹资 C、负债合理 D.以产定筹 E、混合筹资 5.购房贷款原则是（ BCD ）。 A、量力而行 B、分期偿还 C、先存后贷 D、抵押加保险 E、贷款人申请 6.关于土地使用权的出让年限下列陈述是正确的是（ CDE ）。 A.居住用地90年 B.工业用地70年 C.教育、科技、文化卫生、体育用地50年 D.商业、旅游、娱乐用地40年 E.综合用地50年。 7.房地产开发的主要参与者有（ABCDE ）。 A.建筑承包商 B.开发企业 C.政府有关部门 D.金融机构 E.房地产中介机构 8.下列应当房屋注销登记的是（ ）A、