宁海县房屋拆迁补偿安置标准.doc

宁海县房屋拆迁补偿安置标准 （县建设局县物价局 县国土资源局 县规划局） 根据《浙江省城市房屋拆迁管理条例》、《浙江省城市房屋拆迁价格评估暂行办法》和《宁海县城市房屋拆迁管理实施办法》等有关规定，结合本县实际，制定本标准。 第一条 被拆迁房屋实行市场评估价补偿的，其补偿金额计算 市场价评估金额=[评估比准价格×（1+层次差价率）×（1+朝向差价率）-砖混二等房屋重置价格+被拆迁房屋重置价格×成新率]×建筑面积+附属物评估金额+装修评估金额。 (一)评估比准价格由房地产评估机构按下述二个价格从高确定：核发拆迁许可证之月与被拆迁房屋同类地段的商品住宅平均价格；根据交易价从高原则，从类似房地产交易案例中选取三个以上可比实例，进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素修正后确定的价格。 (二)市场价评估根据评估比准价格，结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次、装修等因素确定。 (三)实行市场价货币补偿的，住宅用房与非住宅用房按评估补偿金（不含附属物补偿和装修补偿）奖励12%进行补偿。 第二条 被拆迁房屋实行货币基准价补偿的、其补偿金额计算 (一)被拆迁住宅房屋、商业用房，其房屋货币补偿金额=[房屋货币补偿基准价×区位差价系数×容积率修正系数×商业用房临街调节系数×（1+层次差价率）×（1+朝向差价率）一同类房屋重置价格+被拆迁房屋重置价格×成新率]×建筑面积+附属物评估金额+装修评估金额。 1．房屋货币补偿基准价是指上一年度同类地段、同类用途新建房屋的市场平均价格。 2．区位差价系数按被拆迁房屋地段等级、交通道路、市政公用设施、居住环境、规划限制等因素修正确定。 3．容积率修正系数是指被拆迁人依法享有使用权的土地，其面积超过被拆迁房屋标准容积率占有的土地面积，即该房屋的容积率低于标准容积率的修正系数。 4．商业用房临街调节系数指根据被拆迁商业用房临街建筑状况、交通道路条件等因素修正的系数。 5．同类房屋重置价格是指砖混二等房屋的重置价格。 6．商住用房货币补偿价格底层按商业用房、二层以上（含二层）和地下室按同类地段的住宅用房标准执行。 7．其他如办公、综合用房等参照执行。 (二)被拆迁工业用房，其被拆迁房屋货币补偿金额=被拆迁工业用地土地基准价×用地面积+被拆迁房屋重置价格×成新率×建筑面积。 1．被拆迁工业用地土地基准价是指县人民政府公布的当年基准地价。 2．工业用房是指工业用地性质土地上的房屋，包括生产用房、仓储用房等。 第三条 被拆迁房屋实行调产安置的，其安置用房价格结算 (一)被拆迁房屋市场价评估补偿安置的，安置用房按被拆迁房屋同类地段商品住宅市场平均价格结算。 (二)被拆迁房屋货币基准价评估的，安置用房按货币基准价评估的价格结算。 第四条 拆迁补偿安置费用标准 (一)搬家补助费。被拆迁住宅用房搬家补助费以产权户居住人数，按户二次搬家一次性补助；3人以下1200元、4-5人1400元、6人（含6人）以上1600元。 实施强制拆迁的被拆迁人不予发放搬家补助费。 (二)临时安置补助费。按被拆迁房屋合法建筑面积计算，跃龙、桃源街道区域每月10元/平方米计发，不足600元的按600元计发。 梅林、桥头胡街道区域每月8元/平方米计发，不足500元的按500元计发。 货币补偿安置（含城中村改造迁建安置）的计发6个月。产权调换安置的，按被拆迁房屋搬迁之日起至安置用房交付时止的过渡期限计发，另再增发4个月房屋装修期的补助费。 超过拆迁补偿安置协议约定期限提供安置用房的，超过期限的临时安置补助费双倍计发。 (三)一次性经济补助费 1．工业用房。按生产、仓储、办公及其他用房造成停产、停业引起的经济损失和过渡费用，以被拆迁房屋的用途和合法建筑面积给予经济补助。生产用房按65元/平方米计发，仓储用房按30元/平方米计发，办公及其他用房按10元/平方米计发。 有关设施设备搬迁、安装的费用按评估价补偿或相关规定协商补偿。 2．商业用房。凭合法有效营业执照，以实际营业面积按商业用房给予补偿。 3．非商业用房改作经营用房。凭合法有效营业执照、以实际营业面积按非商业用房给予补偿。 非商业用房改作营业的个体小店，凭营业执照给予一次性3000元补助。 (四)房屋装修和房屋附属物、地上附着物补偿费 1．房屋装修补偿费，按房屋室内装修调整项目价格标准按其装修的重置价格结合成新评估确定。 2．房屋附属物、地上附着物等按房屋附属物、地上附着物补偿费标准进行评估或综合评定确定。 第五条 拆迁（搬迁）房屋的奖励 (一)拆迁住宅房屋实行货币基准价补偿安置的，拆迁期限内被拆迁人配合拆迁评估、按期签订拆迁补偿安置协议、按期搬迁腾空房屋的，给予被拆迁房屋合法建筑面积300元/平方米奖励和被拆迁房屋合法土地使用面积500元/平方米的奖励。（城市规划区