北京写字楼市场调研5-13研讨.docVIP

北京写字楼市场调研报告 第一部分 北京写字楼市场背景 经济、政策背景 宏观经济复苏，企业发展向好，促进需求增长： 商业地产是实体经济的晴雨表，受国内国际经济的基本面影响，基本无法借助政策调控拉动需求，主要依赖于实体经济的发展而发展。2010年，全球经济持续回暖，中国仍然是全球吸收外资规模第二大国家，仅次于美国。全国新批外商投资企业同比增长17.9%,实际利用外资同比增长20.7%,年底前全年实际利用外资总规模有首次突破1000亿美元。其中，北京实际利用外资约50亿美元。北京市统计局的最新经济运行数据显示，一季度，北京市实现地区生产总值3509亿元，比上年同期增长8.6%。对北京写字楼市场需求不断增加，北京CPI低开高走，四季度明显加大。10月份突破3%，11月份超过4%，12月份继续走高，达到4.7%。全年居民消费价格指数比上年上涨2.4%，涨幅高于年3.9个百分点。一季度，比上年同期上涨5.2%。7000 亿元的规模投资， 一定程度上增加了对商业地产包括写字楼物业的投资需求。2010 年年末，在北京CBD 核心商务区中服地块的投标现场上，险资战意酣然，泰康人寿、生命人寿、安邦财险等八大险资屡报高价，势夺宝地。国寿尽管未参与竞标，却是其中Z6 地块标王远洋地产的第一大股东，分羹中服地块。 险资投资不动产对保险和不动产行业均构成利好，不动产行业可获得充沛资金，险资则可借助不动产