三期致和昌置业的公开信20150308最终稿.docVIP

和昌运河东郡三期业主就三期部分问题给江苏和昌置业有限公司的 公开信 尊敬的江苏和昌置业发展有限公司领导： “和昌运河东郡”一期于2O13年7月交付，二期也于2014年4月交付，当我们三期业主满怀期望的盼望着2015年4月三期即将交付时，却发现同一开发商，同一楼盘，三期与一期、二期相比，品质差别竟如此之大！ “和昌运河东郡”地块被城市道路分为四块，虽然每个地块都小了，但是小区环境、建筑质量、色彩都应该一致，而且和昌有了一期、二期的建造和改造经验，结合三期的销售价格，理应做的更好，但就目前我们三期业主实际探访情况来看，三期与一期二期的整体差距巨大！ 从“和昌运河东郡”楼盘销售开始，所有的宣传都将“和昌运河东郡”塑造为高档科技住宅小区，销售价格在扬州地区名列前茅，我们三期的销售均价更是最高的，这是业主们辛苦大半辈子的血汗钱。售价远高于一期二期，那么三期的品质是否也如贵公司所宣传和承诺的那样，比一期和二期要好呢？根据我们目前初步查看的实际结果，在平行对比一期、二期的效果后，很多方面令我们业主大感失望，我们看到的是“粗糙”，感受到的是“糊弄”！就目前看，理应比一期、二期更好的三期，却是最差的，与贵方宣传的高档科技住宅小区更是差距甚远，三期花了最高的价格，却买了几期中最差的产品！ 鉴于三期存在的问题是三期业主共同面对的问题，三期业主要求集体交房，不接受分批交房。 下面就目前发现的几个方面的问题先列举如下（目前我们仅仅看到外部表面的问题，后续问题还将补充），如贵公司在交房前不能整改到位和拿出切实可行的方案，则视为贵公司未能交付，因此而造成的一系列损失由贵公司承担，同时我三期业主可以要求退房。 三期室外景观问题： 综述：开发商一直在宣传运河东郡小区三期的品质是最高的，但是不管从景观设计层面，还是从施工质量层面都没有体现最高品质的效果。具体表现如下： 三期南大门的入口门牌景观，是由单独的很高的单片景墙+绿化组成，很突兀。请按照一期的南入口改造成单片景墙+景观水系+绿化形式，这个是脸面问题，请必须整改。三期种植的一颗大树四周过于空旷简单空间预留过大不饱满?请增加一些景观小品三期业主一致认景亭过于跟一期天桥档次不一致请开发商参考一期天桥给予相应档次的景观小品达到当初三期一定比一期好的承诺公共区域装饰公共区域内装饰墙面：一层大堂墙面基本的排版都没有做好，收口不交圈，特别管道井门处，防盗门处上部，不锈钢压条没有安装基层板，已经脱落不锈钢压条加工及安装粗糙不严密易划手；?镜面玻璃阳角安装粗糙门套的石材做工粗糙石材破损接缝大小窗套处石材与天花处露底要求所有石材缝隙必须由专业厂家处理整改②二层以上的电梯厅的墙砖采用300*600成品砖贴卫生间的墙砖现在贴在电梯厅的墙面而一二期电梯厅墙面采用抛光砖加工成300*600V字槽砖贴面要求凿除，重新贴面，最低标准按照一二期另施工的质量请单位工程部督促施工单位按规范要求施工，平整度、接缝、观感、空鼓等施工项目符合要求③二层以上的石材电梯套必须全部返工石材套与墙砖存在20~30mm宽缝隙，施工单位直接用白胶处理，且两个套出墙的厚度还不一样二层以上的安全楼梯门木门套窗台板必须增加⑤管道井要求按一期的标准安装不配套颜色的木线条，没档次美阳角处必须增加不锈钢阳角条做护角。管道井内墙面请施工到位已喷浆，还未粉刷 ⑧安全楼梯间的墙面乳胶漆请贵公司督促施工单位整改到位是花斑脏斑凹凸不平平整度阴阳角弯的像弓梁大小头现象太明显窗套的角不垂直地面一层大厅地面石材破损的、空鼓的，必须整改②三期二层以上的电梯厅采用600mm*600mm的地砖，而一二期用的800mm*800mm的，靠墙部分贴的是同色地砖裁剪。三期地砖规格必须更换成同一期二期一致的800mm*800mm。面层的划痕多的、缺角的、空鼓问题请贵公司督促施工单位自检自查，整改到位⑶天棚三期的吊顶过于简单，造型跟一二期差几个档次，我们全体业主不能接受另乳胶漆施工涂刷不均匀，边角不直，必须返工⑷外墙外墙真石漆与其它装饰面分界不清，收口处不交圈，局部已起皮，流坠物多，平整度及垂直度、观感请贵公司督促施工单位抓紧时间整改门厅过道灯具用的是三无产品筒灯，存在安全隐患，要求更换成品牌LED产品，如：欧普、雷士；门厅开关面板用的是南京鸿雁工程系列的，其产品低价低质，与高档小区品质不相符，要求更换成品牌产品，如：西蒙、西门子；门厅灯槽灯带要求安装LED品牌产品，如：雷士、欧普等；为响应国家节能减排的号召，要求小区的草坪灯、门厅吊灯、路灯、灯槽灯及景观亮化灯具的光源全部更换成LED光源。让业主进出自由看房验房，希望贵公司能够重视跟业主进行真诚的沟通，对业主提