2014金科廊桥水乡.docVIP

“金科廊桥水乡”项目投资环境及市场分析报告 房地产投资环境分析 房地产政策环境 国家的房地产宏观调控政策 为了房地产市场的健康稳定，国家在2009年底、2010年初果断出台调控措施，出台了如“国四条”、“国十一条”、“提高存款准备金率”等措施，限制投资投机购房需求，支持自住需求，调控住房的消费结构，加大住房保障力度， 发改委发布了商品房销售明码标价规定，从5月1日起开始实施。 据国家发展和改革委员会12日公布的通知，房地产开发企业违反明码标价规定未实行”一套一标”，每套处5000元罚款。构成价格欺诈的，责令改正,没收违法所得5倍以下罚款。没有违法所得，处5万元以上50万以下罚款。 房地产宏观调控政策对全国楼市的影响 商品房销售面积.统计局数据显示，1-4月商品房销售面积24898万平方米，同比增长6.3%，较1-3月14.9%的增速大幅放缓。其中，住宅销售面积增长5.8%,办公楼增长4.4%，商业营业用房增长7.7%，均较一季度增速减少一半以上。 商品房销售额，数据显示，1-4月商品房销售额14078亿元，同比增长13.3%,较一季度的27.3%大幅放缓.其中，住宅销售额增长11.0%，于一季度25.9%的增速形成鲜明对比。 房地产企业的资金来源。房地产企业的资金来源中，定金及预收款增速放缓，个人按揭贷款同比降幅扩大。房地产企业的资金投入也更加谨慎，房地产企业利用外资增幅较大。 重庆市的楼市政策 住建部出台《建设用地容积率管理办法》 重庆取消房产公证费 房产过户登记不强制公证 重庆异地公积金可贷款买房 重庆房屋产权新规：继承或馈赠房产不必公证 《重庆市人民政府关于进行对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》。 对重庆楼市的影响 调控政策影响楼市，重庆中路楼盘退房比买多 ，房贷政策影响下半年重庆楼市走向重庆二套房贷政策执行趋严，是各楼盘销售人员的普遍反映。虽然偶有媒体报道楼市调控出现松动迹象，但央行却反复重申实行差别化房贷政策，以示态度和决心。所谓差别化房贷政策，即对贷款购买第二套住房，贷款首付款比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付比例和贷款利率应大幅度提高。 重庆市经济发展状况 （1）财政收入:预计今天财政总额超过200亿 人均可支配收入： 重庆城镇居民人均可支配收入首次超过2万元 GDP：刚直辖时GDP的增长只有7.5%左右，到了2000年前后，GDP的增长是8.5%左右，到了02年的时候GDP增长进入10%,去年是10.3的增长，今年1——8月份，最新的统计11.1% 产业结构：根据05年得重庆统计年鉴中的投入产出表可得02年重庆19个产业的投入产出的情况，可看出在重庆市总产值中占的比重最大的是第二产业种的制造业和建筑业，分别为41.86%和14.00%,由于重庆地理位置及条件的影响，农业所在比重不大，仅有8.73%.在第三产业中比重较大的是批发零售业和房地产业，分别为7.71%和3.87%,而住宿与餐饮业和水利、环境和公共设施管理业所在比重较小，分别为1.55%、0.17%,金融业所占比重仅仅是接近百分之二 通货膨胀：55.9% 珠宝消费支出增幅大。3.2% 物价属于可控的温和通胀，重庆价格总水平3.2%的涨幅，略高于3%的警戒线，属于可控的温和通胀。 ﹝2﹞廊桥水乡区域经济发展状况 该区域对重庆市经济的贡献：增加了重庆市的财政收入，在第三产业房地产业中也起到了不可小觑的贡献。该区域在重庆市的经济种所占的地位：非公有制经济占据绝对主导地位 城市规划和发展前景 五个重庆———“宜居重庆”、“畅通重庆”、“森林重庆”、“平安重庆”和“健康重庆”。 2008年7月20日，“作为重庆发展的新目标、新追求，首次在市委三届三次全委会上浓墨重彩地提出，成为重庆的战略决策。 森林重庆是要改善环境,让老百姓多吸氧 　　 畅通重庆是要改善交通条件，主城不塞车，乡村有油路 　　 平安重庆是要增强老百姓的安全感 　　 健康重庆是要让孩子长得壮，老人寿命更长，全民生活得更健康 　　 宜居重庆是要着力改善百姓的居住条件和环境 　　 五个重庆是引领全市人民奔小康的5项重要举措，这以上的几个观点都使得房地产市场更重视绿化率和周边交通配套。 四、区位环境 交通： 目前已经有9路公交车直达大学城区域，内部交通往来畅达。从沙坪坝出发，乘大学城专线公交，约30分钟便可抵达。双碑大桥通车后，从北部新区、江北至本区域仅需15分钟。未来还将按计划修建一条专用高速公路连接该保税区与江北机场。待大学城交通专线、轻轨、地铁的进一步完善后，整个区域将形成一个更为为成熟的