租赁管理合同 上传不上.docx

租赁管理合同本合同由以下双方于【 】年【 】月【 】日在中国【 】签署。甲方（一）： （出租方）住 所 地： 法定代表人： 甲方（二）： （管理方）住 所 地： 法定代表人： 【以上甲方（一）和甲方（二）在本合同中合称为“甲方”】乙 方： （承租方）住 所 地： 法定代表人： 证照号码： 鉴于：1、甲方是按照中华人民共和国法律注册成立的法人，甲方（一）是【 】（以下简称“该 ”）的合法所有权人，甲方（一）委托甲方（二）对该 进行统一经营管理。2、乙方是按照中华人民共和国法律规定，经工商行政管理部门注册登记，具有完全民事行为能力、有与其从事的商业经营活动相适应的资金和经验的自然人或法人。3、甲方（一）愿意出租、乙方愿意承租本合同租赁标的作为经营场所，乙方并愿意接受甲方（二）的统一经营管理，并期望通过双方互相配合，达到互惠互利的目的。鉴此，经甲、乙双方友好协商，就乙方承租该 商铺作为经营场所之租赁管理事宜，签订本租赁管理合同，以资共同遵守。第一条 租赁标的1.1【租赁位置】甲方将其位于 【 】 号楼第 层的编号为 的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方。其具体范围详见《租赁商铺平面图》红线圈定部分（详见本合同附件一）。1.2【租赁面积】乙方所承租的该商铺租赁面积为 平方米，双方确认，前述租赁面积即为本合同项下计租面积，如有调整，双方在进场交接时另行确认。1.3【公共部位】甲方拥有对该 公共分摊部分之管理、使用、装饰等一切权利，乙方仅对本合同约定的该商铺在承租期内享有使用权。甲方可授权乙方在该商铺外安装广告或进行其他媒体宣传。1.4【招牌设置】乙方在租赁楼层和区域内设置店铺招牌，需报甲方予以书面确认，招牌的制作、审批、安装、材料、维护及使用期间的一切相关费用以及由此产生的责任均由乙方自行负责。第二条 租赁用途2.1【租赁用途】乙方承诺该商铺之用途仅作为经营 ，品牌为： ，如未经甲方书面同意乙方擅自改变该商铺用途，甲方有权单方解除本合同并要求乙方承担违约责任。2.2【经营主体】如乙方在该商铺所在地设立经营主体，该主体设立完成即与乙方共同成为本合同的承租方，如甲方要求，乙方及其新设主体应与甲方签署承租方变更协议。2.3【资信材料】甲、乙双方签订本合同时，乙方有义务向甲方提供必要的资信材料，并保证材料的真实性及在材料上加盖乙方公章：□（1）国内公司的有效营业执照；□（2）公司的税务登记证（国税、地税）；□（3）商品品牌商标在国内或国外的注册证明或转让、授权使用证明；□（4）国内外代理商须提供具有时效性、区域性、品类性的代理资格证明及授权代理或授权销售的协议或证明；□（5）商品生产许可证、卫生许可证、国家规定的相关商品的专项经营许可证等；□（6）提供具有法律效力的专业质量监督部门出具的商品质量检验合格证明；□（7）进口商品须提供海关税单、商检证明等完整的进口手续证明；□（8）对国家特别管理的商品应具有相关资信材料；□（9）提供法人委托书、印鉴（章）卡；□（10）其他必要的资信材料： 。2.4【合法经营】乙方应对其该商铺内商品来源、质量、商标、专利使用等经营活动的合法性负责，并遵守所有现有以及今后国家和政府公布的法律法规等规定。第三条 租赁期限3.1【租赁期限】甲乙双方约定的租赁期限为 个月，自进场日起计算。3.1.1【进场日】双方于 年 月 日对该商铺进场交接（该进场日为暂定，最终以甲方下发给乙方的书面进场通知确定的进场日（相对于本条约定的进场日延后的，延后时间不得超过三个月）为准，如甲方未发书面进场通知，则以本条约定的时间为进场日）。甲、乙双方在此确认，甲方保留因各种原因导致商场工期延误，而相应将上述进场日期顺延最多叁个月而无须向乙方承担任何责任的绝对权利；同时租赁期限也应作相应调整。如甲方商铺交接延期超过三个月的，甲方应当按照合同约定的第一年度的租金标准向乙方支付违约金，或者乙方有权解除本合同，甲方应当双倍返还履约保证金。3.1.2【进场交接】乙方应在进场日至甲方处办理该商铺进场交接手续，双方按照《进场交接工程技术条件》（详见附件二）办理交接，交接完成后双方应签署《进场交接确认书》（详见本合同附件三），若乙方未在进场日或未按甲方通知的进场时间至甲方处办理该商铺交接手续的，乙方应当按照本合同约定承担违约责任。3.2【装修免租期】乙方的装修免租期为 天，自进场日起计算，装修免租期届满次日起即为计租日。乙方应当在装修免租期内完成装修并按时开业，否则应当按照本合同约定承担违约责任。装修免租期内乙方无需支付租金，但应支付管理费，并承担水（如有）、电（如有）、燃气（如有）等相关费用。3.3【开业日】乙方开业日为 年 月 日（该开业日为暂定时间，具体时间以甲方的书面通知为准，如甲方无书面通知，则以本条约定的时间为开业日）。如乙方未经甲方同意逾期开业，