房地产基础知识56789.docVIP

房地产基础知识 建筑类： 1、三通一平：指施工现场达到路通、上下水通、电通和场地平整 2、七通一平：包括道路通、上下水通、雨污水通、电力通、通讯通、燃气通、热力通和场地平整 3、跃层：一套住宅占有上下两个标准楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层 4、复式：受跃层住宅的启发而创造的一种经济型住宅，在结构上是一层，但层高比普通住宅高，可以在局部安排夹层，利用户内楼梯上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅利用率 5、错层：错层在结构上是一层，户内的地面高度不一致，错开之处有楼梯相连，但没有完全分为两层 6、进深：一间房屋的深度，即两条纵向轴线之间的距离 7、开间：一间房屋的面宽，即两条横向轴线之间的距离 8、层高：两相临楼板下层楼板上表面到上层楼板上表面之间的垂直距离 9、净高：两相临楼板下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的垂直距离。 净高=层高—楼板厚度 10、容积率：总建筑面积与所有建筑用地面积之比 11、建筑覆盖率：又称建筑密度，是建筑物基地占地面积与规划用地面积之比 12、绿化率：是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比 13、绿地率：规划建设用地范围内的绿荫面积（包括绿地面积）与规划建设用地面积之比 14、专混结构住宅：建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗的讲，就是