第二章资产评估基础理论幻灯片.pptVIP

第二章 资产评估基础理论 4、内在价值 含义：指资产预期创造的未来现金流的现值。 对于能够在市场上交易的资产，若市场是完善的，则：内在价值＝市场价值 5、重置价值 含义： 指在现时条件（市场、技术）下，获得与被估资产同等功能的处于在用状态的资产所需耗费的成本。 6、清算价值 （1）含义： 指企业停止营业，变卖企业所有 资产减去所有负债后以货币形式存在的余额。 （2）与公允市场的区别 1、买卖双方地位不平等 2、没有充足的时间询价 注意：清算价格属于非正常市价，因此评估价 低于正常市价。 7、在用价值 指属于企业组成部分的特定资产价值。 不考虑最优使用状态或资产出售能够实现的价值。 注 意 根据国际资产评估委员会的观点，资产评估的价值类型主要有两种： 市场价值和非市场价值 （1）有利于评估人员对其评估结果性质的认识,便于评估人员在撰写评估报告时更清楚明了地说明其评估结果的确切涵义。 （2）便于评估人员划定其评估结果的适用范围和使 用范围。 （3）避免因价值概念不清而造成对评估报告的使用不当。 3、明确资产评估中的市场价值与非 市场价值的意义和作用（3） (一)资产评估的一般目的 ——是资产在评估时点的公允价值（？） 资产评估的一般目的或资产评估的基本目标是由资产评估的性质及其基本功能决定的。 二、资产评估目的 2、资产业务的內容 资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资、合作;企业清算、抵押担保、企业租赁、债务重组等。 (二)资产评估的特定目的 1、含义：通常把资产业务对评估结果用途的具体要求称为资产评估的特定目的。 1、资产评估特定目对评估结果的性质、价值类型等有重要的影响 2、资产评估特定目的是界定评估对象的基础。 3、资产评估特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。 (三)资产评估特定目的在资产评估中 的地位作用（3） 第二节 资 产 评 估 假设与原则 1、 含义：交易假设是假定所有待评资产已经处在交易过程中,评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。 一、资产评估假设（P49） （一）交易假设（最基本的假设） 2、作用 交易假设一方面为资产评估得以进行“创造”了条件；另一方面它明确限定了资产评估外部环境，即资产是被置于市场交易之中，资产评估不能脱离市场条件而孤立地进行。 1、含义 公开市场假设是对资产拟进人的市场的条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。 （二）公开市场假设（重要假设） 2、作用 公开市场假设旨在说明一种充分竞争的市场条件，在这种条件下，资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定。 1、含义 持续使用假设是对资产拟进入的市场条件，以及在这样的市场条件下的资产状态的一种假定性描述或说明。 （三）持续使用假设（重要假设） 2、具体情况（三种） 在用续用；转用续用；移地续用。 3、作用 持续使用假设也是资产评估中的一个非常重要假设，尤其在我国经济体制处于转轨时期，市场发育尚未完善，资产评活动大多与老企业的存量资产产权变动有关。因此，被评估对象经常处于或被限定在持续使用的假设前提之下。充分认识和掌握持续使用假设的内涵和实质，对于我国的资产评估来说有着重要意义。 ? 注意 在清算假设前提下的资产评估结果的适用范围是非常有限的。 （四）清算假设 含义 清算假设是对资产拟进人的市场条件的一种假定说明或限。具体而言，是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。 ? 思考题： 资产评估假设在资产评估中的作用？ * * 第一章 思 考 题 1、结合我国资产评估业发展的过程，分 析我国资产评估行业发展的动因。 2、简述资产评估在我国经济改革中的重 要性。 通过对本章的学习，掌握资产评估的价值类型、评估目的、基本假设及原则等基础