从半年数据走势看贵阳房地产走势资料.doc

从半年数据走势看，贵阳市商品房市场经了2012年的疯狂释放之后，开始回归理智；14年上半年供应量325.7万方，成交量394.175方，环比13年下半年分别下降51.4%和31.7％；销售均价达到6403元/m2，环比13年下半年上升13.7％； 14年上半年贵阳市场首次出现供小于求的现象，意味着14年的销售以去化肖期供应的库存为主； 2014年上半年的市场供销表现几乎回归到2011年的水平；但价格拔高，四年来首次突破6000元/m2的大关； 政策调控+银行锟根收紧+主力市场日趋饱和促使本年度市场表现低迷； 从年度走势看，贵阳市的垄断局面正在逐渐改变，新老城市中心仅见山湖区和两城区联台垄断市场的局面开始松动，从12年的80％，下滑至现在的71％；中心区份额向外围流失： 白云区、花溪区和小诃区成交量同比均出现上涨，预示着外围区域的市场得到—定程度的激活； 贵阳市场正从”中心垄断”逐渐向“群雄逐鹿”转变，新一轮的市场调整也是各区域”尽展魅力“抢占市场的极佳机会： 超级大盘的逐渐退市，促使住宅的垄断地位动摇，但份额仍在75％以上： 与住宅下行相反，商业、办公及公寓三种投资型物业在2014年上半年有极大的改善；供销较2013年均大幅上升； 价格方面，除商业外，全面上涨，且涨幅较大； 市场调整不阪是区域之间的洗牌，在物业的选择上也开始多样化，意味营现阶阶的商品房市场的成交不再是前