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2010年国家司法考试物权法重点考题 王朝勇 1张某所有的奶牛病了，张某带奶牛到兽医李某处医牛，医疗费200元，张某觉得太贵，原意支付，李某遂将奶牛扣下，告诉张某如果10天内交200元钱，就把奶牛卖了抵债，张某同意，但是没有办法，只好先回家了。下列说法正确的是：（） A.李某有权直接变卖奶牛抵偿自己的医疗费 B.如张某未在10日内支付医疗费，则李某可以变卖奶牛抵偿自己的医疗费 C.张某应在2月内支付医疗费，否则李某可以变卖奶牛抵偿自己的医疗费 D.张某应在一段合理的时间内支付医疗费，否则李某可以变卖奶牛抵偿自己的医疗费 [答案及解析]C。根据《物权法》第236条规定，留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。李某提出张某应10日内支付医疗费，但是张某未同意，因此李某并未就留置奶牛后的债务履行期限达成一致，李某应当确定少于2个月的债务履行期间，张某逾期付费，李某才有权行使自己的留置权，所以10天后李某能直接变卖奶牛抵偿自己的医疗费。 2甲公司向乙银行借款，以自己所有的办公楼作为抵押物，并办理了抵押权登记，乙银行对甲公司享有的抵押权的性质包括：（） A.请求权B.绝对权C.无期物权D.从物权 [答案及解析]BD。 在支配权、请求权、形成权、抗辩权的权利分类中，物权属于典型的支配权；在绝对权和相对权的分类中，物权属于绝对权，抵押权属于物权，因此抵押权是支配权、绝对权。所有权是无期物权，担保物权和用益权均有期限限制，是有期物权；担保物权附属于其所担保的主债权，是从物权，抵押权属于担保物权，所以抵押权是有期物权、从物权。 3某村民委员会与该村村民张某签订的土地承包合同中约定，张某对该村集体所有的一块10亩耕地享有土地承包经营权，张某有权在该土地上开办生产鸡饲料的饲料厂。下列说法错误的是？（） A.张某在承包的土地上开办饲料厂的约定符合法律规定 B.张某能取得该幅耕地的土地承包经营权 C.该土地承包合同有效 D.该土地承包合同产生物权法的效力 [答案及解析]CD。按照《农村土地承包法》的规定，承包的耕地上只能从事农业生产，张某在承包的土地上开办饲料厂的约定符合法律规定，即张某与村民委员会为张某设立的土地承包经营权的内容符合法律规定，因此他们的约定产生物权法上的效力，张某能取得该幅耕地的土地承包经营权。 4下列哪些事项需要村民会议三分之二以上的成员同意？ （） A.村民王某承包的土地由于水灾能继续耕种，张某全家迁入县城，要求村委会收回自己承包的土地，将张某的土地调整给王某承包 B.将村里的两块荒地承包给某公司，由该公司开挖鱼塘养鱼 C.该村的一块土地被省政府征收用作修建高速公路，对土地补偿费的使用和分配办法 D.将村办企业转让给村民刘某 [答案及解析]AB。根据《物权法》第59条的规定，以上四项事项都需要集体经济组织成员共同决定，但是未规定具体的表决制度。根据《土地管理法》第14、15条，《农村土地承包法》第27、48条的规定，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。至于土地补偿费的使用、分配办法和集体出资的企业所有权的变动，法律没有规定必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。 5红旗村村民王某与村委会签订了书面形式的土地承包经营合同，承包经营一幅10亩的耕地，但未进行登记，如果王某死亡，王某的继承人是否有权继承王某的土地承包经营权？（） A.可以继承 B.能继承 C.只有通过家庭承包取得的土地承包经营权，王某死亡时，才能继承 D.王某生前所有的林地可以继承 [答案及解析]BD。根据《农村土地承包法》第31条的规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权，权利人死亡，只有林地的承包经营权可以继承，其他的可以继承。王某承包的土地是耕地，所以王某死亡后，继承人可以继承王某的土地承包经营权。 6甲公司系一房地产开发企业，甲公司与临海市土地局签订土地使用权出让合同，约定甲公司以出让方式取得该市郊区的一幅土地用于修建住宅楼。如甲公司将土地使用权转让给乙公司，乙公司决定将该土地用于修建高尔夫球场，乙公司需要采取哪些措施才可以改变该土地用途？（） A.必须取得临海市土地局的同意 B.必须取得该市规划行政主管部门的同意 C.必须签订土地使用权出让合同变更