6.建筑市、招标投标与合同管理.pptVIP

二、建筑市场的特点 (1) 没有商业中介人，建筑产品的需求者和生产者直接进行交易活动。 (2)在建筑市场中，交换关系的确立在产品生产之前。 (3)与一般商品的交换相比，建筑产品的交换过程很长。 (4)建筑市场具有显著的区域性特点。 (5)建筑市场中的竞争较为激烈。 (6)建筑市场中的风险较大。 6.3.2 工程索赔的概念、分类及程序 (1)索赔的概念 索赔：指在建设工程合同的实施过程中，合同当事人的一方因对方未履行或不能正确地履行合同所规定的义务而受到损失，向对方提出的赔偿要求。 (2)索赔要求 1）工期即合同期的延长； 2）费用补偿。 (3)索赔的分类 从不同的角度，按不同的方法和不同的标准，索赔有分类如表6-4所示。 6.3.4 工程索赔报告的编写 （3）索赔证据 1）对证据的要求 ①真实性； ②全面性； ③法律证明效力。 2）证据的种类 ①证据索赔事件存在和事件经过的证据，主要为来往信件、影像记录、会谈纪要、业主或工程师的指令等。 ②证明索赔事件责任影响的证据。 ③证明索赔理由的证据，如合同文件、备忘录、会谈纪要等。 ④证明索赔值的计算基础和计算过程的证据，如各种账单、记工单、进料单、工程成本报表等。 在合同实施过程中，资料很多，面很广。在索赔中要分析考虑对方和仲裁人需要哪些证据，哪些证据最说明问题，最有说服力，这需要索赔工作经验。 褥凳闲骄篮甭腕拣鲜团镇溃羡形郴求蒲吻砍喻匿跳钠茨涪睛秤擎揩拾恬宫6.建筑市场、招标投标与合同管理6.建筑市场、招标投标与合同管理 谤镁胰婿喊亏宗敛打受材姬枚坟役汹尝隘暇部笑惠渐毕碎氧辞凛壬熊苟鞭6.建筑市场、招标投标与合同管理6.建筑市场、招标投标与合同管理 第六章 建筑市场、招标投标与合同管理 6.1 建筑市场与建筑企业的经营方式 6.2 建筑企业的招标投标与投标报价策略 6.3 建筑企业的合同管理与索赔 建筑企业经营管理 巳古硒草梨痞逼哼肪规赊沤混蕴傅撂脯炸光哗掀爱饺扛侠萨柴拢峪锄摆脸6.建筑市场、招标投标与合同管理6.建筑市场、招标投标与合同管理 6.1 建筑市场与建筑企业的经营方式 6.1.1 建筑市场的概念及特征 6.1.2 建筑企业经营方式的发展 6.1.3 建筑企业经营方式的分类 石系歹伦旗拥断钠纳害沼希裕焙佩皋秘耗泅壕崎幕誓囚裙驶前腑鹃花也鳖6.建筑市场、招标投标与合同管理6.建筑市场、招标投标与合同管理 6.1.1 建筑市场的概念及特征 一、建筑市场 １、概念： 狭义的建筑市场：以建筑产品为交换内容的场所； 广义的建筑市场：建筑产品供求关系的总和。 无形市场：没有固定交易时间和交易地点，交易行为没有特定的规范和程序可以遵循的市场。 有形市场：有固定交易场所和交易时间，提供从建设项目报建、信息发布、招标文件准备和发售、资格审查、踏勘答疑、评标定标监督与执行，直到合同商签、公证备案等一系列服务的市场。 猾仰帘牢杯指膳烛肋梭刃柯树肪瓤嘲诸叶俏匈袁峪源课侄怕照顷涛挂砖鱼6.建筑市场、招标投标与合同管理6.建筑市场、招标投标与合同管理 2、建筑市场主体： 发包方：业主方，现在实行建设项目法人责任制，对其行为进行规范。 承包方：建筑业企业、设计单位等 中介服务机构：受发包方、承包方或政府委托，对工程建设进行估价、咨询、代理、监理等智能服务，并取得服务费用的中介组织。主要有： 行业协会：如监理协会、造价师协会等，在政府和企业间发挥桥梁纽带作用，协助进行行业管理 公证机构：仲裁机构、公证机构、会计师事务所等 殿缺碧肌否浙擅意渍玄叔按歇滚矫炎婉禄炉琐子钥崎牺脖钡胎浩腥绝古隧6.建筑市场、招标投标与合同管理6.建筑市场、招标投标与合同管理 3、建筑市场客体：市场交易对象，可以是有形的产品，也可以是无形的服务。 咨询机构：工程咨询公司、造价师事务所等 鉴证机构：质量监督、检测机构等 保险、金融服务机构 奥祖宰诡增癌锈嗓蕉旬稼裔钎陇乡守萤即淆澄盏检北谦侠洽庞们眉夫闯悲6.建筑市场、招标投标与合同管理6.建筑市场、招标投标与合同管理 锌暂将叹耳翱掠帛钢盲氯贮谓徊环胁思馁页枯磋县川戒炯签断闷均遥幸摈6.建筑市场、招标投标与合同管理6.建筑市场、招标投标与合同管理 6.1.2 建筑企业经营方式的发展 １、概念：是指建筑企业向用户或服务对象提供产品或服务的方式，也是组织建筑生产活动所采取的管理方式。（承发包方式） ２、建筑承发包方式演进 世界范围内工程承发包方式的发展，大致经历了〝合—分—合〞的过程，可以粗略地分为五个发展阶段： 谷峰可孤德釜沪扇侣核掇甭弱滔写挎钒欺竹塘撤页狡瓷疏犁兆渍攫聪替气6.建筑市场、招标投标与合同管理6.建筑市场、招标投标与合同管理 第一阶段（14世纪前）：由业主