我国中小房地产开发企业的财务风险与防范总结.docVIP

浅析我国中小房地产开发企业的财务风险与防范 摘要：房地产业一直以来都是国民经济的支柱产业，但尚属新兴产业，尤其是近几年来，随着我国经济的发展以及世界金融危机和国内部分炒房投机行为等众多因素的影响，我国房地产业经历了几次跌宕起伏，本文通过介绍房地产企业财务风险的特点和类型，客观具体地分析了当前我国房地产企业财务风险的成因和具体表现，进而有针对性的提出防范措施。 关键词：房地产企业??财务风险??防范策略和措施 引言众所周知，我国是人口大国，随着经济的蓬勃发展和人们对住房的需求不断加剧，土地资源的有限性和不可替代性，也导致了土地价格不断上涨，进而催生了我国房地产业的兴起和发展。“地王”“楼王”也层出不穷，其中，不乏中小房地产企业跃跃欲试，想在房地产这块大舞台上占有一席之地。但自2008金融危机以来，房地产业就没有太平过，全国各地出现了“房地产过热”、“房地产泡沫”目前因受国内宏观政策调控和国际经济变动的影响，房地产企业承受着巨大的财务风险，加强我国中小企业房地产企业的财务风险防范已迫在眉睫。一、房地产财务风险内涵及特点 （一）房地产财务风险内涵 房地产财务风险是指房地产企业财务结构不合理、融资不当而使房地产企业可能丧失偿债能力，并导致投资者预期收益下降的风险。房地产投资周期长、投资额巨大、追求高收益，且需要融资贷款，通过财务杠杆融资，必然要面临高风险，当发生房地产市场销售价