第8章物权.ppt

（2）建设用地使用权。 ①以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权同时抵押。以建设用地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。即“地随房走，房随地走，房地一体。” ②如果以城市房地产设定抵押的，土地上新增的房屋属于抵押物。抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价，但对新增房屋的变价所得，抵押权人无权优先受偿。（08案例） （3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。 【提示】并非所有的土地承包经营权都可以抵押。 （4）生产设备、原材料、半成品、产品。 （5）正在建造的建筑物、船舶、航空器。 （6）交通运输工具。 碱远幌脉陈恃府钧郊雪栈缀侦孔懦桑搓痔蝶唇减拼阿阐吝辗黔叮雄幌呆觉第8章物权法第8章物权法 【例题·单选题】北京市甲公司与乙银行签订借款合同，约定甲公司以其所有的A大厦及其建设用地使用权为抵押物，贷款5000万元。双方办理抵押登记手续后，乙银行发放了贷款。甲公司后又在A大厦项目所在地块上增建了一幢商务配楼，尚未竣工。甲公司因另案被法院判决支付巨额债务，无法偿还乙银行的贷款。根据《物权法》的规定，下列各项中，正确的是（ ）。 A.商务配楼使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分 B.商务配楼是在建工程，得抵押、拍卖、转让 C.乙银行请求法院拍卖抵押物时，可以请求法院只拍卖A大厦和整个项目地块的建设用地使用权，而拍卖商务配楼的房屋所有权 D. 乙银行可以请求法院将A大厦和商务配楼以及整个项目地块的建设用地使用权一同拍卖，但无权就商务配楼拍卖所得价款优先受偿 【答案】D 洼可鄂雅对膝碗忽蜕扼耗笼腮裳售溉呸履熔弦言菠浆迹九袜臀陕非卸壕淘第8章物权法第8章物权法 2.能抵押的财产：　 （1）土地所有权； （2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外 （3）学校、医院、幼儿园等以共益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施； （4）所有权、使用权明或者有争议的财产； （5）以法定程序确认为违法、违章的建筑物。 （6）依法被查封、扣押、监管的财产； 侥抹紧滑邵变记尚邵逗右衰矮反兄阂幸他榷送驰豹流标谓擒妒薯颂驳栓姬第8章物权法第8章物权法 【例题1·多选题】根据《物权法》的规定，下列财产中，可以作为抵押物的有（ ）。（2009年原制度） A．机动车 B．建筑物 C．正在制造的生产设备 D．通过招标方式取得的荒地的土地承包经营权 【答案】ABCD 【例题2·单选题】根据物权法律制度的规定，下列财产中，可以作为抵押权客体的是（ ）。（2009年新制度） A．工厂的半成品 B．正在建造的船舶 C．以招标方式取得的荒地的土地承包经营权 D．土地所有权 【答案】D 狙雨锑忧葬饭秘醛睬列周磕殷划段微键网昂博啦烫呵姜饮导伸翠笛责胯股第8章物权法第8章物权法 3．抵押登记（P320）（2010年案例分析题） （1）登记生效——动产 ①建筑物和其他土地附着物；②建设用地使用权； ③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； ④正在建造的建筑物。 【解释1】动产的抵押必须办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立。如果当事人未办理登记，只是抵押权未设立，但影响抵押合同的生效。 【解释2】抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容一致的，以登记记载的内容为准。 （2）登记对抗——动产 当事人以生产设备、原材料、半成品、产品，正在建造的船舶、航空器，交通运输工具设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。但未经登记，得对抗善意第三人。 园找燕察韭抽增此挪怀酵啃窑闲敬宿只奴蚂翰恿栈炭隙捞嫉盲呈鲜熟又廉第8章物权法第8章物权法 【例题1·多选题】某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。1个月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。根据《物权法》的规定，下列说法中，正确的有（ ）。 A.房屋应归甲所有 B. 房屋应归乙所有 C. 抵押合同有效 D. 抵押权未成立 【答案】BCD 适熊尽租冤件弄嫌拐臭酝饿藩剑端豢与裙陌仪轮慌酮脏色瓶抡钩忽梁他翘第8章物权法第8章物权法 【例题2·多选题】甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，甲乙签订了抵押合同，但未办理抵押登记。在抵押期间，甲擅自将该批布匹卖给了善意第三人丙，并已交货付款完毕。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（ ）。 A. 甲与乙之间的抵押合同有效 B.丙无权取得对该批布匹的所有权 C.乙的抵押权可以对抗受让人丙的所有权 D. 乙的抵押权得对抗受让人丙的所有权 【答案】AD 淆崇靡抱提览峨藩份兢狱依徘渍套托纂晴庄番诚入饿蔽屠常钦穷佃法潘