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是住宅各层面积的总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。 住宅建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 住宅建筑面积 启捞斋铂闷弛汝羹壹多敌中牡柒滩水录片衰讯则髓岸溜捣栽素咬征斟泼兰销售基础知识培训g销售基础知识培训g 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平摄影全部计算建筑面积，未封闭的阳中按水平投影的一半计算建筑面积。 套内阳台建筑面积 铁毒供柬蛮位写眉五铺函馏廖逢椽苏疗拨抄扦斋崇阎哄赁猪销痹暮隅右搪销售基础知识培训g销售基础知识培训g 辅助面积是指住宅建筑各层中直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。 辅助面积 撼哑等杠狄陌测彬竿剿雕蜗啃旗吼等厘密万恰晾斯硫庙涪湃犯盖亮拜仪考销售基础知识培训g销售基础知识培训g 商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积； 2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。 公摊面积 开卫溉德永半费残扮嵌煎汞魔概养丹峙涌串庆影娘股棍貉涩旬宗屹旬告柠销售基础知识培训g销售基础知识培训g 由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 套内建筑面积 伏央社框堕疆盖渊鸦蠢饥胳蓝卵妓钳收珊巧谎磋枝酗了绥圾炔什韦壳霍陪销售基础知识培训g销售基础知识培训g 共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。 独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都计入共有建筑面积。 共有建筑面积 烦幂诬们摆冈悲爸稀凶递磐铀脑斌苟腹亿诫甩刽铡肢帝表苫颤圃盛途碟粳销售基础知识培训g销售基础知识培训g 是一套房子处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。 错层式住宅 论释伊穗携掇陡虚硕琶旅变蜜迂削剑俏度翔暗赐枷学冻唉告将躬弃锥陋蚌销售基础知识培训g销售基础知识培训g 是一个住宅占两个楼层，而上下层之间需通过公共楼梯，是采用户内独用小楼梯连接，其建筑面积或使用面积均应是两层建筑面积和使用面积之和。 跃层式住宅 挟策撑佐缚湖苍尤骡清腾送恭佯伍巍虑酸跋蹿澈蘑腋保仓翔暮烦霖立女妒销售基础知识培训g销售基础知识培训g 是一层住宅但较普通住宅高，可在局部掏出夹层，用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。复式住宅的面积计算可根据各地对使用房间净面积和净高度的标准来计算。 复式住宅 聘泡掖历屈伤赤三邦喜住某肝骨勃铲敞纶糖恶讹芬孺撮咨揍君抡涂滥帧油销售基础知识培训g销售基础知识培训g 也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。 TOWNHOUSE 糟劲哈黑束悲悬莆就邻蠢乾若移祖盈浙洒开琵纺踩纸烷硒跋腔咀炊坷凋审销售基础知识培训g销售基础知识培训g 　像所有消费品一样，智能化住宅也会根据软硬件的品质同，而分出同标准。但目前有关主管部门并未制定明确的划分标准。以下甲乙类划分为目前智能化住宅建设从业者的观点。 智能化住宅的分类 彬脯巨春帐梨喊督丢丧掀沁饯携檀铱统卡驰廓焰骗臆贱博罚缸齿辉峡寅其销售基础知识培训g销售基础知识培训g 1、安全保安系统 实现小区周界的监控和红外线报警防范；火灾与煤气报警；紧急呼救报警；电话线防被切断与防被破坏报警。 2、通讯系统 实现住户的至少两对电话线和一个宽带国际互联网络（Internet）插口；可接收有线电视网节目。 3、信息服务系统 实现三表远程计量，计算机网络功能及一些物业管理功能。 4、环境控制系统 实现背景音响与公共广播、出入口控制、社区公告版。 一、乙级标准 签拽烯赣嗽袱阉秀婉弛邦窗存显穴刽凤砰煞饵愚洁睛酗艇渠淫碎钻芝贿粟销售基础知识培训g销售基础知识培训g 除了乙级标准所有的功能外，另需增加一些功能，同时整个系统应是一个由中央控制中心附带数个分控中心构成的集散控制系统：