青岛市中级民法院民事审判例释-(青岛中院民事审判例释)物权篇.docVIP

青岛市中级人民法院民事审判例释-（青岛中院民事审判例释）物权篇 《物权法》是一部维护国家基本经济制度，维护社会主义市场场经济秩序，关系人民群众切身利益的民事基本大法，物权法的颁布施行为人民法院审理各种物权纠纷案件提供了更加明确统一的法律依据。在民事审判中，人民法院应当围绕国家经济发展战略和“保增长、保民生、保稳定”要求，准确把握物权法的立法精神，深刻理解物权法条文的含义，全面正确贯彻执行物权法，巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济发展，保障各种市场主体的平等法律地位和发展权利，保护私人所有权、业主的建筑物区分所有权、土地承包经营权、宅基地使用权等关乎人民群众切身利益的合法权益，并真研究、及时解决审判实务中与宏观经济形势变化密切相关的普遍性问题、重点问题，有效化解矛盾和纠纷，以维护诚信的市场交易秩序，保障公平法治的投资环境，公平解决纠纷。同时，在处理物权纠纷案件中，人民法院要充分发挥行政机关、社会组织、企事业单位以及其他各方面的力量，促进各种纠纷解决方式相互配合、相互协调和全面发展，做好诉讼与非诉讼渠道的相互衔接，为人民群众提供更多可供选择的纠纷解决方式，维护社会和谐稳定，促进经济社会又好又快发展。 一、如何把握《中华人民共和国物权法》 （以下简称《物权法》））与其他法律中已有物权规定的适用关系？ 答：在物权法颁布以前，民法通则、担保法、土地管理法、城市房地产管理法、农村土地承包法、矿产资源法等法律中均有物权方面的相关规定，物权法实施后，上述已有的物权规定并未全部失效或废止，在审判实践中对法律的适用及裁判文书中对法律的援引应当注意以下几点： 1、物权法有规定而已有物权规定没有涉及的，适用物权法；物权法没有规定而已有物权规定有所涉及的，适用已有的物权规定。 2、物权法与已有物权规定发生冲突的，按照新法优于旧法的原则，适用物权法。 3、物权法没有溯及既往的效力，适用于其实施前发生的法律行为与事件。应当注意的是，物权法的溯及既往应以法律行为与事件的发生时间为准，而是以立案的时间为准，即若法律行为与事件发生在物权法实施之前，案件立案于物权法实施之后，该案能适用物权法，仅能适用当时已有的物权规定；若当时的物权规定没有涉及该案的相关问题，则应参照当时已有物权规定中最为相近的规定进行处理。 二、对物权法定原则应如何理解？ 答：《物权法》第五条规定，“物权的种类和内容，由法律规定。”因为物权的种类和内容属于民事基本制度，根据《立法法》的规定，民事基本制度只能由全国人大及其常委会制定的法律进行规定，故《物权法》第五条中的“法律”应当限定为全国人大及其常委会通过的法律。除法律授权外，行政法规、行政规章和地方性法规规定物权的种类和内容，最高人民法院制定的司法解释、最高人民法院裁判的案件规定物权的种类和内容，当事人也得通过约定设立物权的种类和内容。 [相关法条链接] 《物权法》第五条 物权的种类和内容，由法律规定。 三、如何把握物权变动与合同效力的区分原则？ 答：《物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，影响合同效力。该规定体现了我国《物权法》物权变动与合同效力相区分的原则，即当事人间变动动产物权的合同与物权变动是否发生效力是两个相互独立的法律事实，其各自的效力应根据同的法律规范来确定。对于动产物权的变动受物权法的规制，物权的设立、变更、转让、消灭必须以进行物权公示（登记）为生效要件，未经登记，发生物权公示的效力。而对于约定动产物权变动合同的效力，只要是合同法及相关法律明确规定的无效情形，均应当认定其效力；合同能否履行、物权变动的结果能否实现等能影响合同的效力。即使动产物权变动的结果未能实现，则虽发生物权变动的效力，当事人仍可以依据合同约定及相关法律规定主张相应的合同责任。 [相关法条链接] 《物权法》第九条第一款 动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，发生效力，但法律另有规定的除外。