房屋租赁合同期内被出售.doc

房屋租赁合同期内被出售 篇一：在租赁合同期限内房东不可随意卖房范本 林女士：我们去年租了一处临街的门面房做生意，租赁期到2010年。但现在房东突然要把房屋转卖他人。请问在租赁期内房东有权卖房吗?如果房屋最终被转让，对我们的租赁有影响吗? 贾律师：出租方对其拥有产权的房屋有权进行处分。但承租人享有以同等条件优先购买的权利。因此，你 们对承租的该房屋享有优先购买权，可以在同等条件下优先购买此房屋。 同时，即使你们不愿意购买该房屋，也依法享有在租赁合同期限内继续承租的权利。 李先生：去年和朋友刘某共同购买了一处门面房。我出资50万元，朋友出资30万。房屋产权证登记的是两个人的名字。后来房子租出去了，但对收取的租金如何分配没有约定。想请问法律上是如何规定的? 贾律师：你们对该房屋的所有权的份额并没有约定，应当认定为按份共有。因为你们对房屋的出资额是明确的，所以你们对房屋的租金收益应当根据当时出资额的比例确定。 篇二：《房屋租赁合同(自行成交版)) 合同编号： 当年粮店房屋租赁合同 中国.北京 当年粮店房屋租赁合同 出租人（甲方）： 证件类型及编号： 承租人（乙方）：北京当年丰埠商贸有限公司 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房 屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条 房屋基本情况 （一）房屋坐落于市区（县） 街道办事处（乡镇） ，建筑面积 平方米。 （二）房屋权属状况：甲方持有 （□房屋所有权证/ □公有住房租赁合同/ □房屋买卖合同/ □ 其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号： 或房屋来源证明名称： ，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称： ，房屋 （□是 / □否）设定了抵押。 第二条 房屋租赁情况 （一）租赁用途： 非居住 ； 。 第三条 租赁期限 （一）房屋租赁期自年 月 日至年 月 日，共计 年个月。甲方应于年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。经甲乙双方交验签 字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。 （二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水 电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。 乙方继续承租的，应提前45 日向甲方提出书面续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 第四条 租金及押金 （一）租金标准及支付方式：第一期到 租金为 元/年， 第二期到 租金为 元/年，第三期到 租金为 元/年，租金总计：人民币 元整（￥：）。本合同 产生的税金由甲方承担，由甲方在乙方支付房租之日起七个工作日内交付乙方房屋租赁发票。 支付方式：银行汇款户号: (户名: ) 中信银行支行:，各期租金支付 日期:， ， 。 （二）押金：人民币 元整 （￥： ） 租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除 抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。 第五条 其他相关费用的承担方式 租赁期内的下列费用中， _8，由甲方承担，1，2，3，4，5，6，7， 9，10，11 由乙方承担：(1) 水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费 (11)车位费 第六条 房屋维护及维修 （一）甲方应保证房屋的建筑结构符合建筑、消防等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人 保证遵守国家法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。 （二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态： 1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方 修复。甲方应在接到乙方通知后的 15 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方 承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。 2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应 负责维修或承担赔偿责任。 第七条 转租 除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租 给他人。若乙方擅自转租或转让本房屋而使甲方受到损失，乙方需承担全部责任包括损失赔偿。 第八条 合同解除 （一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 （二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。 （三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同： 1、迟延交付房屋达 7 日的。 2、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。 （四