南池水景园A区1楼分户验收实施方案.docVIP

济宁市市中区南池水景园A区项目1#楼 工程质量分户验收实施方案 编制人：陆相森 济宁九巨龙建筑公司南池水景园A区项目部 二O一三年八月二十五日 目 录 一、编制依据…………………………………………2 二、工程概况…………………………………………2 三、概念目的和意义及住户见证验收的有关规定…2 四、相关规定…………………………………………6 五、组织、职责及程序………………………………7 六、检查内容及要求…………………………………9 七、准备工作…………………………………………11 八、实测点分布图……………………………………11 九、编制说明…………………………………………14 十、相关表格及附件…………………………………15 一、编制依据 本工程分户验收依据相关的验收规范以及施工合同、招投标文件、施工图纸的要求，结合济宁市《住宅工程质量分户验收管理办法（试行）》、济宁市《住宅工程质量分户验收指导手册》、山东省住房和城乡建设厅科技课题《住宅工程质量住户见证验收制度》及本工程实际情况制定本方案。 二、工程概况 南池水景园A区1#楼住宅工程及地下车库位于济宁市市中区龙行路与济安桥路交叉口处，本次实施分户验收的1#楼为高层建筑，地下2层，地上26层；层高2.9m，剪力墙结构。1#楼分为两个单元，即东一单元和东二单元，每个单元78户，计156户，均为毛坯房。 三、分户验收的概念、目的和意义及住户见证验收的有关规定 1、分户验收的概念 济宁市《住宅工程质量分户验收管理办法》所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在单位工程竣工验收前，由建设单位项目负责人组织施工单位、监理单位，按照国家工程质量验收规范对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。“专门验收”是指，对每户或规定的公共部分进行分户验收。分户验收主要以竣工时可以看到的室内观感、使用功能、实测项目质量为主。 2、分户验收的目的：为进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，确保房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合济宁市《住宅工程质量分户验收管理办法》、济宁市《住宅工程质量分户验收指导手册》和本工程实际情况，推进住宅工程质量分户验收工作。 3、分户验收的意义 自2007年2月1日起，在全市范围内实行住宅工程质量分户验收是济宁市建委旨在提高住宅工程质量水平，减少质量问题的一项重大行政措施。要求建设单位总负责，参加并组织施工、监理单位开展分户验收工作，并规定完成分户验收是竣工验收的前提条件。 这项规定的提出是把社会的监督评价作为源头，通过抓质量验收环节的分户验收工作，一是督促建设单位，明确在竣工前组织并参与分户验收的责任；二是督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作人员的素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质量措施并有效实施；三是督促监理企业按施工验收规范、规程，严格验收，不走过场。最终达到抓验收，促施工，提高全市住宅工程质量水平，减少质量问题的目的。 4、住户见证验收制度 住宅工程 “住户见证验收制度”是在住宅工程 “分户验收”制度的基础上,由住户（或者住户代表）参与见证的住宅工程竣工验收制度。是指住宅工程在按照国家规范和强制性标准的规定进行工程（分户验收）竣工验收时，不但按正常竣工验收程序有建设单位主持，施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位等参加，工程质量监督单位现场监督，而且住户（或者住户代表）参与全过程见证“5+1+1”住宅工程质量三维监督机制竣工验收制度。住宅工程（住宅）质量“住户见证验收”的质量档案《住宅工程质量分户验收合格证》与《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《房屋建筑工程质量保修书》等资料一起在住户上房交到住户手中，使住户真正住上“明白房”、“放心房”。 主要内容和指标： (1)建立“5+1+1”新型住宅工程（住宅）工程质量验收模式——“5”代表五方工程质量责任主体工程验收，前“1”代表质量监督机构上级现场监督，后“1”代表住户（人民群众）现场见证； (2)建立“5+1+1”建筑工程质量三维监督管理机制——质量责任主体平级相互监督，质量监督机构上级监督，住户（人民群众）社会监督。 住宅工程质量住户见证验收制度是对我国现行住宅建筑工程竣工验收模式的重大变革，其主要内容是建立“5+1+1”新型住宅工程工程质量验收模式，建立“5+1+1”建筑工程质量责任主体平级相互监督、质量监督机构上级监督和住户（人民群众）社会监督三维监督管理机制。住宅工程质量住户见证验收制度不但加强广大人民群众对住宅工程质量管理工作的有效监督，加强人民群众对工程质量监督机构和各工程质量责