盐城市场调查报告.pptVIP

盐城项目宏观、土地供应分析、板块分析、市区商业分布情况 2、盐城经济发展概况 3、小结 盐城的国民经济发展良好，呈现逐年递增趋势 从图表中看到，盐城市从2002年到2009年，增幅一直保持在两位数增长，截止到2009年人均生产总值达到了25553元。良好的经济发展势头，不仅说明盐城正处于高速增长阶段，也为投资者提供了优良的环境。 人均可支配收入稳定增长，有利于促进其他行业发展 从图表中清晰的看出，历年盐城人均可支配收入不断增加，人民的收入增加不仅是说明经济环境的越来越好，也会带动其他行业的发展，促进消费力的增加。 人均消费力的增加，体现了消费市场正在逐步扩大 随着当地的人均消费水平的增加，消费力的增加，消费市场正在逐步扩大。2009年人均消费支出突破一万大关，达到12837元。但我们从火热的市场环境中，也需要看到，盐城属于一个发展期城市，消费水平在全省还属于中下游水平，消费市场并不成熟，还需要一定时间的培育。 二、盐城市未来规划介绍 1、总体规划简介 盐城未来发展的战略是：贯彻集约经营和集聚发展的 思路，做强中心城区（盐城市区），加快县（市）城区和重点 中心城镇建设，提高城镇发展质量，促进地区协调发展，与周 边城市共同实现苏北的全面繁荣。 盐城市中心城区面积423平方公里，人口68.6万。 发展方向为：重点向南，适度向西，推进河东，优化城北。 主城区以通榆运河、新洋港、西环路、世纪大道、青年路等主要河流、道路为界限，划分为城中、城南、城西、城北、西南、河东六大片区，形成“一城六片”的总体布局结构。 城中片区：新洋港以南、通榆运河以西、青年路以北、西环路以东的区域。以商业服务和居住功能为主。 城南片区：青年路以南、通榆运河以西、新河以北、西环路以东的区域。以居住和行政、文化、教育功能为主，保留悦达工业园和市开发区用地，以串场河为界，维持 东工西宿格局。 城西片区：西环路以西、宁靖盐高速公路以东、世纪大道以北、新洋港以南区域。以居住功能为主，沿世纪大道可市置物流、仓储、市场等功能用地。 西南片区：西环路以西、宁靖盐高速公路以东、世纪大道以南、徐淮盐高速公路以北区域。以工业为主，沿世纪大道可布置物流、仓储、市场等功能用地。 城北片区：新洋港以北、通榆运河以西、宁靖盐高速公路以南、串场河以东的区域。基本维持现状功能，沿204国道可布置一定规模的工业用地，在铁路货站附近布置主城区主要的物流、仓储用地。 河东片区：通榆运河以东区域。居住、工业相对平衡的城市新区，以世纪大道与开发大道为界分为南北组团，北组团以经十一路为界，形成东工西宿格局;南组团以盐读路为界，形成南工北宿格局。 优化城市功能布局和结构形态，改善城市环境景观，调整工业结构，加快主城区工业向工业园的集聚。 以城市中心区为重点，发展现代服务业，改造传统服务业，放慢老城改造步伐，加快城市新区建设。 以高速公路建设为重点，优化城市交通系统。 以改善水环境质量为重点，保护生态环境。 在盐城的“十一五“规划中，不难看出盐城将依然保持地区经济的快速发展，以提高人民的生活水平和可支配收入。 “二城四基地”的产业格局，将有效的推进盐城各区域的城市化进程，增加就业人口的数量和质量，从而促进社会财富的积累，以及吸引更多的投资。 导入人口的增加和城市化的加快，势必增加对住宅和配套设施的需求，居民收入的稳步增长也有利于拓展城市消费的需求空间。 三、盐城房地产分析 1、盐城房地产市场情况 2、盐城土地市场分析 火热的土地市场之后，需要思考新政下 的土地市场 3、2010年盐城土地成交情况 2010年盐城市区总计出让土地889895㎡土地，其中大部分土地为居住用地，2010年盐都区总计出让两幅地块，总计44353㎡，两幅地块均为住宅用地。 4、小结 房地产投资额逐年增加，投资者看好盐城市场 从统计的数据看，盐城房地产投资额不断增加，说明投资者看好盐城市场，盐城房地产市场潜力巨大。 盐城房地产市场持续保持供需两旺的局面 盐城房地产市场竣工面积和销售面积，逐年上升呈现出供需两旺的局面，虽然中途经历了金融危机等因数影响，但从统计的数据看，仍然保持旺盛的势头。 2010年盐城土地市场仍然以住宅用地为主 从土地成交情况看，盐城市区土地出让仍然以住宅用地为主，商业仍然以原有商业地块为主，城市发展仍然属于初级阶段。 楼市新政下的思考：随着国家新政的出台，市场销售已经出现下划，投资的信心受到了打击，政策的调整必然带来楼市新一轮的冰冻。一系列的连锁反应，必然在土地市场得到体现，从新政出台后，各地政府土地市场也很冷淡，多块土地暂缓拍卖。后面的市场环境不容乐观，需要采取谨慎的态度来对待后面的楼市发展。 四、盐城市区商业市场分析 a 中茵海华广场 b 永基广场 c