综合能力分题10题111111.docVIP

综合能力分析题 一、某住宅小区的一业主擅自将防盗门外移，装在了公共走道上，侵占了公共部位，其他业主也纷纷效仿。为制止这类物业使用中的禁止行为，该小区召开了业主代表大会，并通过了限期拆除违章搭建的决议。在议定的期限内，个别业主仍我行我素，置若罔闻。物业公司在多次劝阻无效的情况下，经业委会授权，强制拆除了违章安装的防盗门。 问题 1、物业管理的行政管理手段由哪几种？ 2、物业管理企业与行政管理部门的关系是怎样的？ 3、该物业公司的行为是否妥当？如不妥，应该如何拆除？ 4、业委会对物业公司的授权是否有效？ 答：1、物业管理的行政管理手段有： 1）限制手段；2）经济手段；3）教育手段； 2、物业管理企业与行政管理部门的关系是： 1）服从行政部门的管理；2）协助行政部门的管理；3）借助行政部门的管理；4）支持行政部门的管理。 3、该物业公司的行为不妥。物业公司应按规定报房地产行政主管部门处罚，最后由人民法院采取措施予以强制拆除。 4、业委会对物业公司的授权是无效。 二、随着住房制度改革和社会主义市场经济体系的逐步建立，由于城市建设的需要和地租理论的价格规律等多种要素影响的结果，我国城市聚落的旧格局正被打破：“洗脚上田”的农民进入中、小城市及至大城市，购置物业而举家成为“篮印居民”；从全国各地到来的白领阶层，成为北京、上海、广州、深圳等经济发达城市的“新业主”；而城市的老居民随着城市建