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物业管理委托合同 委托方(甲方)：自贡市精诚房地产开发有限公司 受托方(乙方)：自贡市马吃水物业有限公司 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将清心园委托乙方实行物业管理，订立本合同。 一、物业基本情况 建筑面积：约3万平方米(含住宅和非住宅)。 二、委托管理事项 1、房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼道、屋顶、外墙、承重结构、楼梯间、走廓通道、门厅。 2、共用设施设备的养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、烟道、共用照明、楼内处消防设施设备。 3、室外上下水管道、化粪池、沟渠、停车场院。 4、公用绿地、花木等的养护与管理。 5、附属配套建筑和设施的养护和管理。 6、公用环境卫生、公共场所、房屋共用部份的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。 7、交通与车辆停放秩序的管理。 8、维持公共秩序，包括安全监控、巡视门岗执勤。 9、协助社区开展社会文化活动。 10、负责向业主和物业使用人收取物业管理费。 三、委托管理期限及物管收费标准 1、委托管理期限为叁年。自2005年9月1日起至2008年8月31日止。 2、物业管理服务费：住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.25元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方根据建筑面积大小按5至50元向业主或物业使用人收取。 四、双方权利和义务 1、甲方的权利和义务： (1)代表和维护业主、物业使用人的合法权益。 (2)监督业主和物业使用人遵守有关物管法规，及业主确认的业主公约和管理办法。 (3)审定乙方拟订的物业管理制度和费用收支情况。 (4)检查、都督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。 (5)了解业主的意见和建议，监督和协助物业管理履行物业服务合同。 (6)甲方向乙方支付人民币壹万陆仟元，作为开办费。付款方式：2005年9月1日前，甲方向乙方支付人民币捌仟元；如果小区业主大会正式选聘乙方进行管理，甲方向乙方支付人民币捌仟元。 (7)甲方向乙方提供管理用房和门卫室各一间(产权归属甲方)，由乙方无偿使用。 (8)甲方向乙方提供停车场地，出租费用由乙方收取。 (9)非住宅在末销售之前每月向乙方缴纳200元管理服务费，销售后，由业主向乙方缴纳正常的物管费(甲方缴纳该项费用最长不超过五个月)。 2、乙方的权利和义务： (1)根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度，履行委托接收管理项目内容。 (2)负责向业主或物业全用人告知并都督其对物业的使用规定，对违反法规和业主公约等行为进行规劝、批评、警告、制止或提请有关部门依法处理。 (3)负责编制房屋及配套设施、设备维修养护和大、中型维修计划方案，经双方议定后，由乙方组织实施。 (4)每半年向全体业主和物业使用人报告管理服务费收支帐目。 (5)对所受托管理的物业及共用设施、设备不得擅自占用、处理、抵押和改变用途。 五、物业管理服务质量 乙方须按下列约定，实行目标管理： 1、房屋及设施、设备的维修、养护，维护人员昼夜值班，保证正常、有效使用。出现故障及时处理。 2、公共环境：做到楼道及场地、通道每日清扫保洁，生活垃圾每日清运。 3、绿化：定期防治病虫害，施肥、除草、修剪、浇水。 4、保安：24小时值班守卫。 5、保证所托管理区域内的秩序稳定，不准机动车或非机动车乱停放。 6、业主和物业使用人对乙方的满意率达到80%。 六、违约责任 1、甲方违反本合同约定，使乙方未完成管理目标，造成乙方经济亏损的，甲方或当事人应当给予乙方经济赔偿。 2、乙方违反本合同约定，未达到管理标准不能正常使用物业的，甲方业主有权提出限期整改，逾期未整改的，业主及物业使用人有权拒缴管理服务费或要求双方解除合同，造成损失的，乙方应给予经济赔偿。 3、业主或物业使用人拒缴物管服务费的，乙方或业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，乙方可向人民法院起诉。 4、甲乙双方任一方无正当理由提前解除本合同的，应向对方支付违约金，给对方造成损失的，违约一方应赔偿对方。 七、其他约定 1、本合同在执行期间，如遇纠纷、问题，甲乙双方应依法协商解决；协商不成的，提交自贡市仲裁委员会裁决。 2、本合同一式4份，甲乙双方各执2份，由甲乙双方盖章生效。 甲方： 乙方： 下面是“十个小故事大道理”不需要的朋友可以下载后编辑删除！！！谢谢！！！ 小故事1、《扁鹊的医术》 　　魏文王问名医扁鹊说：“你们家兄弟三人，都精于医术，到底哪一位最好呢? 　　扁鹊答：“长兄最好，中兄次之，我最差。 　　文王再问：“那么为什么你最出名呢? 　　扁鹊答：“长兄治病，是治病于病情发作之前。由于一般人不知道他事先能铲除病因，所以他的名气无法传出去;中兄治病，是治病于病情初起时。一般人以为他只 能治轻微的小病，所以