物业等管理调研报告.docVIP

金色交响小区物业管理项目调查分析报告 报告人：张银平（200911008214） 唐统全（） 赵 标（） 指导教师：邓晓盈 报告形成时间：2012年5月20日 分工：（赵标和唐统全负责物业基本情况部分调查并撰写相应部分报告，张银平调查并撰物业管理公司及本项目物业服务部分，其余工作共同完成） 目录 1、项目基本情况 1.1、项目坐落区域和地段 1.2、项目规模 1.3、项目类型及户型 1.4、规划限制条件 1.6、建筑风格和色彩 1.7、项目调查时点交易挂牌总价和单价 1.8、项目建设、设计、施工单位 1.9、项目建设开工、竣工、开盘、入住时间 1.10、项目配套 1.11、业主大会及业主委员会情况 配图：项目区域位置图、项目平面效果图、主力户型图、项目大门（或大堂入口）图、项目现状图等。 2、物业管理公司介绍 2.1、公司名称 2.2、组织机构 2.3、性质 2.4、成立时间 2.5、资质等级 2.6、管理服务项目类型和总数 2.7、获得的各种荣誉等 3、针对本项目的管理服务分析 3.1、收费标准、收费时间 3.2、针对本项目所制定的制度名称 3.3、管理服务内容及实施部门 3.4、管理服务内容落实情况 3.5、管理服务效果评价和建议 配：到项目现场拍摄的项目各公共部位、共用设施设备现状图 4、调研分析体会 4.1、张银平的调研体会 4.2、唐统全的调研体会 4.3、赵标的调研体会 1、项目基本情况 1.1、项目坐落区域和地段： 金色交响家园属昆明市盘龙区青云办事处管辖,位于世博板块，世博吉鑫园 后沿东三环前行约3公里虹桥立交西北方向，位于东三环与人民路延长线交汇处，项目总投资为139000万元。 1.2、项目规模 1.2.1、项目占地:本项目占地530余亩。 1.2.2、建筑面积:609039平方米。 1.2.3、项目总幢数:分五个组团，共98幢，分别为：春莺组团共22幢，夏意组团共27幢，花语组团共15幢，水韵组团共18幢，秋恋组团共16幢。 1.2.4、总单元数：724单元； 1.2.5、项目总户数：4303户； 1.2.6、居住户数：3522户。 1.3、项目类型及户型 1.3.1、项目类型：普通住宅,商铺,多层,花园洋房。 1.3.2、户型分类：项目建设98栋住宅楼，分为D1标、D1底、D1顶、D2标、D2底、D2顶、D3标、D3跃、D4标、D4底、D4顶11种户型。沿东三环的10栋独立商铺均为二至三层。另外还有1栋综合楼。 1.3.3、主力户型：已知的主力户型为102平米的3室两厅一厨2卫和133平米4室两厅一厨2卫。 1.4、规划限制条件 1.4.1、容积率：1.59 。 1.4.2、绿化率：44.20%。 1.4.3、建筑限高：24米（该小区处于巫家坝机场航空限高区）。 1.5、建筑风格和色彩：建筑风格是西班牙风格，色彩各个组团部同，分别为：春莺，棕黄色；夏意，棕色；花语，棕灰色；水韵，棕红色；秋恋，青灰色。 1.6、项目调查时点交易挂牌总价和单价 1.6.1、总价:7470元/平米。 1.6.2、单价:62万（夏意组团，2房，坡地住宅）。 1.7、项目建设、设计、施工单位 1.7.1、建设单位：云南金沙房地产开发有限公司。 1.7.2、设计单位：云南怡成建筑设计。 1.7.3、施工单位：此项目面大量广，由很多施工单位分标段建设，具体为： 昆明市晋宁建筑工程公司负责：“金色交响家园”二期配套校区工程一标段； 云南万利金属结构工程有限公司负责：金色交响家园二期配套工程室内网球场； 云南恒上钢结构有限公司负责：“金色交响家园”二期配套校区工程二标段； 云南建工集团第七建筑工程有限公司负责：金色交响社区垃圾中转站、金色交响家园（一期）工程九标段、金色交响家园（一）期工程七标段； 瑞丽市宏程建筑工程有限公司负责：金色交响家园（一）期工程六标段、金色交响家园（一）期工程十标段、金色交响家园工程（四标段）； 云南宏仁建筑工程有限公司负责：金色交响家园（一）期工程五标段、金色交响家园（一期）十一标段； 云南思茅昌霖建设工程有限公司：金色交响家园工程（三标段）； 1.8、项目建设开工、竣工、开盘、入住时间 1.8.1、开工时间：项目分两期建设，一期项目于2007年2月25日开工建设，，二期项目于2007年8月8日开工建设。 1.8.2、竣工时间：一期项目于2008年5月20日完工，二期项目于2009年2月15日完工。 1.8.3、开盘时间:一期项目于2007年6月30日开盘，二期项目于2008年1月27日开盘。 1.8.4、入住时间: 2008年5月春莺组团交房，9月份夏意1栋至20栋