珠海市住宅工程质量分户n验收管理规定.docVIP

珠海市住宅工程质量分户验收管理规定（试行） 第一条 为加强住宅工程质量管理，确保住宅工程符合观感质量、使用功能和使用安全的要求，维护住户的合法权益，根据《在人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及建筑工程施工质量验收规范的有关规定，结合我市实际，制定本规定。 第二条 本规定适用于本市行政区域内新建、改建、扩建等质量分户验收及其监督管理除执行本规定外，尚应符合相关法律法规和强制性的规定。，涉及主要使用功能和进行的专验收。分户验收条件：已完成工程设计和合同约定的工程质量资料完整分户验收应由建设单位组织并成立分户验收组，分户验收组由建设单位项目负责人专业技术人员，监理单位总监理工程师专业监理工程师，施工单位项目经理技术负责人等组成。在住宅工程质量分户验收前，建设单位应验收方案验收当地工程质量监督。配备的仪器和工具，施工单位应做好卫生间等有防水要求的蓄水室内面暗水电管线的走向及配电控制箱内电气回路标识等。20～30㎜DBJ 15-30-2002 4.10.7 栏杆、护栏安装牢固 观察和手扳检查 护栏高度、栏杆间距、安全装置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。 GB 50210-2001 12.5.6 GB 50352-2005 6.6.3 4、栏杆、护栏及安全玻璃 栏杆高度 尺量检查 临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m。 GB 5352-2005 6.6.3 护栏高度 尺量检查 有外围护结构的防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。 GB 50096-1999 3.9.1 栏杆、护栏的形式 观察和手扳检查 有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施 GB 50352-2005 6.6.3 竖杆间距 尺量检查 临空处栏杆净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3㎜。3.3.7～11 4.1.7 4.2.7 5.2.2 水压试验 手动（电动）试压泵加压试验检查 强度试验压力降符合要求，严密性试验不渗不漏。 GB 242-2002 4.2.1 给水管道暗敷临时标识 观察检查 给水管道暗敷时，地面墙面宜有管道位置标识。 GB 50015-2003 3.5.18 阀门安装 观察检查 型号、规格、公称压力及安装位置符合设计要求。 GB 50242-2002 3.2.2 GB 50015-2003 3.4.4～3.4.14 ? GB 50303-2002 23.1.1 导线敷设 观察检查 敷设符合要求，管内电线不得有接头。 GB 50303-2002 15.1.2 漏电保护 观察检查、测试 接线正确，动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1S。 GB 50303-2002 6.1.9 分户配电箱 观察和开关保护器 箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠。 GB 50303-2002 6.1.9 6.2.8 开关插座灯具 观察检查 开关插座安装正确；灯具试运行（8h）合格，安装高度低于2.4m时，金属灯座必须接地（PE）或接零（PEN）。 GB 50303-2002 22.1.2 3.1.2 GB 50096-1999 6.5.2 局部等电位 观察检查 等电位连接端子齐全，位置正确，铜接地干、支线截面分别不小于16㎜2、6㎜2。 GB 50303-2002 27.1.2 PE（或PEN）线在插座间不串联连接 观察检查 接地（PE）或接零（PEN）线在插座间不串联联接。 GB 50303-2002 22.1.2 注：1、验收依据除执行国家现行的建筑工程施工质量验收规范、强制性条文外，还应执行省市发布的有关工程质量管理规定。 2、涉及表内验收内容及要求的，应以规范标准条文为准。 附表二 住宅工程质量分户验收记录表 工程名称 栋 号 房 号 建设单位 总承包单位 监理单位 分包单位 序号 验收内容 验 收 情 况 存在问题记录 整改情况 1 建筑地面、墙面和顶棚 □地面平整度 □地面无空鼓 □地面无裂缝 □墙面平整度 □墙面垂直度 □墙面阴阳角 □墙面无脱层 □墙面无空鼓 □墙面无爆灰 □墙面无裂缝 □墙面无渗漏 □顶棚无脱层 □顶棚无爆灰 □顶棚无裂缝 □顶棚无渗漏 2 门窗安装质量 □安装牢固 □开启灵活 □关闭严密 □门窗洞周边无裂缝 □外门窗框无渗漏 □推拉门窗扇有防脱落措施 □防水胶嵌缝 3 建筑外门窗节能 □节能措施与设计相符合 4 阳台、露台、厨房、厕浴间、窗台等渗漏情况 □阳台无