投资性房地产试题全解.doc

一、单选题 1、下列有关投资性房地产的会计处理中，说法正确的有（　）。?A、采用公允价值模式计量的投资性房地产，应该计提折旧或进行摊销，并进行减值测试???B、采用成本模式计量的土地使用权，期末应当计提土地使用权当期的摊销额???C、存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的账面价值计量???D、采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更?? 【正确答案】B【您的答案】C 2、下列说法中不正确的是（　）。?A、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出???B、只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产???C、与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益???D、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成?? 【正确答案】B【您的答案】B????[正确] 3、企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将所处置投资性房地产的账面价值计入（　）。?A、公允价值变动损益　　　???B、营业外支出　???C、其他业务成本　　　　　???D、资本公积?? 【正确答案】C【您的答案】C????[正确] 4、甲股份公司于20×5年3月15日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用，转换日的公允价值1500万元，预计尚可使用年限15年，采用平均年限法计提折旧，无残值，则A公司在20×5对该资产应计提的折旧额是（　）万元。?A、72.5　　　???B、75　???C、100　　　???D、145?? 【正确答案】B【您的答案】B????[正确] 5、某企业投资性房地产采用成本计量模式。2008年3月5日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为450万元，预计使用年限为15年，预计净残值为30万元。采用直线法计提折旧。2008年应该计提的折旧额为（　）万元。?A、28　　　　　???B、21 　　???C、23.33　　　???D、22.5?? 【正确答案】B【您的答案】B????[正确] 6、A企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。20×8年3月5日，A企业将一间厂房转换为投资性房地产。该厂房的账面余额为150万元，已提折旧40万元，已经计提的减值准备为15万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日投资性房地产的入账价值为（　）万元。?A、95　　　　???B、75　???C、150　　　???D、110?? 【正确答案】B【您的答案】B????[正确] 7、某企业对投资性房地产的后续计量采用公允价值模式。2007年2月1日，该企业将一项投资性房地产转为本企业车间用房，转换日该投资性房地产的公允价值为250万元，账面所属“成本”明细科目余额为230万元、“公允价值变动”明细科目借方余额为40万元。该企业在转换日的会计处理应当为（　）（金额单位以万元表示）。?A、借：固定资产270　　　 贷：投资性房地产——成本230?　　　　　　　　　　　—— 公允价值变动 40???B、借：固定资产270　　　 贷：投资性房地产 230?　　　　　 公允价值变动损益40???C、借：固定资产250　　　 资本公积20　　　 贷：投资性房地产——成本230?　　　　　　　　　　　—— 公允价值变动40???D、借：固定资产250　　　 公允价值变动损益20　　　 贷：投资性房地产——成本230?　　　　　　　　　　　—— 公允价值变动40?? 【正确答案】D【您的答案】D????[正确] 8、A企业2007年1月1日外购一办公楼，含税售价450万元，该办公楼用于出租，年租金18万元，每年年末收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2007年12月31日该办公楼的公允价值为490万元，2008年12月31日该办公楼的公允价值为500万元，2009年1月15日甲企业出售该办公楼，售价520万元，处置时影响损益的金额合计是（　）万元。?A、0　　???B、10　　???C、20　　???D、30?? 【正确答案】C【您的答案】B 9、正保公司20×3年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的售价（含税）为400万元，款项已经通过银行存款结算。该建筑物用于出租，年租金为20万元。每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×3年年末该建筑物的公允价值为430万元。20×3年该项交易影响当期损益的金额为（　）。