浙江精工钢结构建设集团公司钢结构住宅业务及战略建议解读.pptVIP

浙江精工钢结构建设集团公司钢结构住宅业务分析及战略建议报告 北大纵横管理咨询公司 2004年10月 导读—市场与竞争环境分析 钢结构住宅产业是近几年内迅速兴起的新兴产业，它的发展将带动众多相关产业的共同发展，并将使住宅施工实现现代化 钢结构住宅与普通混凝土结构住宅从性能上比较更有优势，将成为代替我国传统砖混结构住宅的理想结构体系 钢结构住宅具有多种优点，是适应未来发展的重要建筑形式 目前我国钢结构住宅的研究开发具有十分重大的意义 从国外钢结构住宅发展的现状来看，“以模数化构建标准化，以标准化推动工业化，以工业化促进产业化”已经成为住宅产业化的总体发展趋势 国外住宅产业呈现出的多种发展趋势，必将成为我们未来的发展方向 而我国住宅产业仍处于工业化前时代，整体呈现“四低两高”的特征 尽管住宅产业化基础薄弱，但我国钢结构住宅行业经历了十几年的发展历程，目前已经呈现出良好的发展势头 并且钢结构住宅发展的客观有利条件已经基本具备 国家也相继出台了一系列鼓励钢结构住宅产业发展的政策 目前在工程实践、钢结构住宅体系研究和钢结构住宅生产能力方面也已经取得初步成果 尽管我国钢结构住宅的实践众多，但仍存在一些较难解决的问题影响着钢结构住宅的进一步发展 钢结构住宅的推广仍然面临着规范缺乏、人才不足、认识不够和管理模式落后的问题与障碍 综合来看钢结构住宅行业仍处于行业生命周期的开发阶段，尚未进入成长阶段 钢结构住宅行业的竞争由于市场尚未正式形成竞争还不激烈，但要密切注意潜在竞争者和目前已有竞争者的发展态势 我国钢结构住宅市场发展远景良好，未来有较大的增长空间 根据我国未来住宅销售面积的预测，可以推断出2005年-2009年钢结构住宅总计将有1亿平方米的市场空间，前景将十分乐观 但住宅产业化的市场驱动力还不够强，目前仍有一些制约产业化发展的因素，这将是一个漫长、渐进的历史过程 钢结构住宅从层数上分为低层、多层和高层住宅，目前国内除高层钢结构住宅外均有具体工程实例 钢结构住宅从结构体系上分为六种结构体系，前四种应用于低层、多层钢结构住宅的结构体系比较常见 低层（别墅）钢结构住宅目前技术、实践已经比较成熟，初步具备市场化运作的条件 根据我国未来住宅中别墅销售面积的预测，可以推断出2005年-2009年钢结构住宅别墅总计将有1200多万平方米的市场空间，而且市场将很快启动 多层钢结构住宅目前已经建设了不少示范工程，但还存在许多技术问题没有解决，市场化运作尚需一段时间 高层钢结构住宅的研发与实践都很不足，存在较大的技术障碍和接受障碍，在未来较长的时间内不会应用 钢结构住宅分别在低层、多层进行了典型工程试点，但在结构设计、防火、防腐、墙体、设备、造价方面还需较大改进 尤其外围护体系的高价低质将成为制约钢结构住宅发展的一个瓶颈因素 我国钢结构住宅企业多从上下游行业延伸而来，分别利用其相关优势进行上下游的延伸 并且国内钢结构住宅厂家大多数还停留在课题研发和工程试点推广阶段，真正能完全市场化运作的企业还很少 钢结构住宅业务外部机会与威胁总结 导读—公司竞争力分析 莱钢建设公司脱胎于钢铁集团企业，经过短短两年多的时间已经发展成为具有三大主导产业的钢结构住宅企业 莱钢竞争战略的成功得益于及时切入市场、准确市场定位、快速发展主业并实现相关多元化 莱钢建设的重要关键成功因素是对产业链的整合，以利于充分发挥上下游协同效应，获取成本优势 另外在技术积累、工程实践、品牌、人才等方面的优势也是其成功关键 北新房屋有限公司脱胎于建材集团公司，依托外方技术、资金优势，在低层（别墅）住宅方面取得了较大发展 北新房屋公司经过短短两年多的时间已经发展成为中国最优秀的工厂化房屋及住宅部品、部件运营商 北新房屋公司轻钢住宅体系实现了六个历史性突破，为钢结构住宅走向市场化奠定了坚实的基础 北新房屋公司在技术体系、商业运作、组织体系、营销方式、生产模式的创新是其成功的关键 万科集团率先提出“模块化造房”观点表明住宅的标准化和部品的工业化将是未来房地产开发的方向 综合来看，钢结构住宅企业的成功前提条件是技术研发优势、成本和一体化优势的树立 精工目前在低层和多层钢结构住宅方面正在进行工程试点，但造价、配套材料仍然是制约住宅市场化的重要因素 从精工目前发展钢结构住宅的资源能力来看，人力资源、技术资源、加工制作能力和组织管理能力方面还很不足 钢结构住宅业务内部优势与劣势总结 导读—业务战略建议 精工钢结构住宅业务的使命和愿景 精工钢结构住宅业务的经营发展战略 精工钢结构住宅发展阶段目标定位 低层钢结构住宅关键环节包括设计、采购和销售开发环节，也是价值链的重要增值环节 低层钢结构住宅开发销售成功的关键因素包括住宅的整体设计、采购组织、结构件加工、结构施工及住宅销售策划 多层钢结构住宅关键环节包括设计、采购、销