项目评估讲义[参考].docVIP

投资项目评估 第一章 导论 重难点：基本知识概念 基本内容： 投资及项目 一、投资 投资（Investment）含义 广义：指投资者（Investor））Clark定律，增量调正，存量调正，效益性，系统性，统一性，选优性。 思考简答题 分析投资与投机的异同点，你的观点如何？ 什么是可行性研究与项目评估？分析两者异同点？其作用意义？ 分析投资为何是进行产业结构调正和促进经济发展的主推动力？ 简评我 资本金时间价值 重难点：概念与计算 基本内容： 一、资本金时间价值是指投资的资本金随时间的增加而增值的现象，是动态经济分析的基础，认识并重视资本金时间价值，对合理有效地利用资本金这一稀缺资源具有重大意义。 现金流量是指在经济活动中确实发生的现金流动量，有流入CI、流出量CO，净流量，累计净流量，以图表示称现金流量图以方便资本金时间价值地计算。 二、利息利率 利息是本金增值最具体地表现形式，为本金P与利率之乘积。 实际利率i为一年计息一次的年利率。为实际计算利息所用的利率也称有效利率。年利率i%，月利率‰，日利率。 名义利率为一年计息多次m的年利率，实际计息不用只是合同或商务谈判中出现的利率，两者关系或 连续利率为计息期无限小或计息次数无限大的实际利率， 当m=1时，，m≠1，i比高。随m增大，两者差值也大，是有效利率增大的极限值，没有实用价值，只是在连续化经济治动分析中有时会用到。 三、资本金时间价值计算方法 1．单利法，只为本金计息的方法称之： 2．复利法，本金与利息均计息的方法称之： 复利法反映本利时间价值，符合资本金运行规律，目前，多被采用。单利法不用。 四、复利计算 1．终值，——终值系数； 2．现值，——现值系数； 3．年金现值，——年金现值系数； 4．现值年金，——现值年金系数； 5．年金终值，——年金终值系数； 6．终值年金，——终值年金系数。 根据经济含义也称资本金回收系数，也称偿债系数。显然， 有残值年回收金计算式为 7．等差年值 ； —— 等差年值换算系数。 8．等差现值 —— 等差现值换算系数。 9．等差终值 ； —— 等差终值换算系数。 复习思考题与习题 关键名词 现金流量，现金流人量，现金流出量，净现金流量，累计净现金流量，现值，终值，年值，年金现值，现值年金，年金终值，终值年金，名义利率，实际利率，连续利率，单利法，复利法，残值。 思考题 资本金时间价值及其意义？ 现金流量及其流量图？ 单利法和复利法？分析比较两者不同点。 利息、利率、实际利率、名义利率和连续利率？并举实例分析后三者的不同。 复利计算有哪些？并列出其计算式及其系数？ 习题 某项现金流量如图所示，i＝12％，总流出量等于流入量，利用各计算式标出待求值。 1），已知F1，F2，A，求现值P？ 2），已知F1，F2，P，求年值A？ 某企业以年利率6%单利借出200万，期限为2年，到期后以年利率10%复利把本息再借出，借期3年，问5年后企业本利和为多少？ 3．某企业贷款10万，计划分8年偿还，贷款年利率12%，按月计息。试问： 1）每年偿还额； 2）每年偿还额中，本与利各为多少； 3）若第5年公司希望一次还清余下的欠款，问还款额多少？ 4．某发明人与两家公司谈判转让专利权，A公司提出每年付100万，共付9年，首次付款在专利出让后一年；B公司提出现一次付600万立即买下专利，年利率10%，问发明人应将专利转让哪家公司？ 5．若名义利率=15%，请分别计算不同计息期的实际利率和连续利率，并加以分析比较。 答： 计息期 m 计息期利率 年 1 15．000 15．000 半年 2 7．500 15．563 季 4 3．750 15．865 月 12 1．250 16．075 日 365 0．041 16．179 连续（无限小） ∞ 0．000 16．184 项目必要性评估 重难点：市场研究与经济规模 基本内容： 投资项目必要性评估是指对拟建项目投产后所产生的产品或提供的服务是否能够满足市场需求和得到社会的承认， 所进行的审查，分析和评价。确认其确立或兴建的必要程度，以确保项目投资的正确性和合理性。必要性的主要根据是将来的市场需求。 必要性评估主要内容： 投资项目概况审查 市场需求与供给分析 国家政策、国民经济计划、行业规划和地区规划 产品竞争力 生产规模 市场研究 市场研究包括市场调查与预测。 市场调查 （一） 市场调查是指对拟建项目产品市场销售和供给两方面的资料作系统的收集，记录和分析。以了解产品的现实市场和潜在市场，确定其需求量，为将来市场预测和确定经济规模提供科学的依据。　 （二） 市场调查内容 市场