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租赁合同 合同编号： 甲方（出租方）： 住所地：福建省将乐县黄潭镇大言村串坑5号 法定代表人： 余其章 身份证号 通讯电话乙方（承租方）： 通信地址： 授权代表： 职 务： 甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房产用于乙方开设餐厅事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。 第一章 租赁房产 1.1 甲方同意按下述条款和条件将位于中国 福建省 将乐 县 新将北路 路 夏华商厦 大厦 二 层之房产（以下简称“房产”）出租给乙方使用，建筑面积为 357 ㎡。房产之详细建筑位置、使用范围详见附件1。 1.2 甲方提供现为商业性质的房产给乙方开设餐厅，乙方若需改变或增加该房产用途，由乙方负责向有关部门办理报批等手续，由此所产生的费用由乙方承担。 租赁期限 2.1 除非本合同的当事人按本合同的有关约定提前终止本合同，本合同所约定的租赁期间为 5 年，自 2012 年 3月 20日至 2017 年 3月 20日，其中自 2012 年 3 月 20 日至 2012 年 6 月 20 日为装修免租金期，供乙方进行装修、设备安装调试和其他营业准备工作，乙方无需支付租金。免租期内发生的乙方实耗水、电费用由乙方承担。 2.2 出租方提供该房产现有用电、用水、排烟、排污等设施给乙方使用，给水引入管管径不低于 De63 （公称直径为 50 ），排水管管径不低于 （即直径为 ），排污管管径不低于 （即直径为 ），排烟管管径不低于 （即直径为 ），电表容量为 。房产内已有电话、网络接口。 甲方保证，截止本协议签订之日甲方不存在拖欠水费、电费、物业费等情况，供水供电正常；且房产内设有水表、电表，乙方所承租房产内产生的水费、电费均可单独、明确计量。 2.3 本合同约定的租赁期限届满后，除非甲方收回房屋自用，乙方在同等条件下有优先承租权。新的租赁合同将由双方另行协商后书面订立。 租金及支付方式 3.1 根据出租面积 357 ㎡，乙方应按每月 45元/㎡的标准向甲方支付租金人民币 16065元。 3.2 该房产租金定为每 3 个月支付一次，于每期当月 13 日前支付，甲方应于每期开始月前7天向乙方提供合法税务发票，以使乙方按时凭票付款。甲方指定乙方将租金付至如下账户： 户名： 账号： 开户行： 3.3 若第3.2条所述日期恰逢法定节假日，则甲乙方可在法定节假日结束后的第一天向对方履行义务。 3.4乙方应于本合同签订的同时，向甲方支付人民币 叁万伍仟 元整（即人民币￥ 35000 元）作为押金。乙方如不履行本合同任何条款或违反本合同约定提前解除本合同或损坏租赁物，则甲方有权直接将押金作为违约金或赔偿金予以扣收，并有权要求乙方依约支付违约金、赔偿金等；甲方如不履行本合同任何条款或提前解除本合同的（除乙方违约外），应双倍返还押金，并另行支付其余违约金、赔偿金等。 3.5 该房产年租金： （1）前 三 年度（ 2012 年 3 月 20 日至 2015 年 3 月 20 日止），每平方月租金为RMB 45 元。 （2）第 三 年度至第 四 年度（ 2015 年 3 月 21 日至 2016 年 3 月 20 日止），每年度租金在前一年度租金总额基础上递增 10 %。即： 2012年 3 月 20 日至 2015 年3 月 20 日，每月租金为 16065元 2015年 3 月 21 日至 2016 年 3 月 20 日，每月租金为 17671.5元 2016年 3 月 21 日至 2017 年3 月 20 日，每月租金为 19085.22元 上述数据系以 ㎡作为出租面积进行计算的结果，待房地产管理部门核定本合同项下房产面积后上述数据将可能相应调整。 3.6 在房地产管理部门核定本合同项下房产面积之前，双方暂按 ㎡计付租金及管理费；在房地产管理部门核定本合同项下房产面积之后，双方按核定面积计算租金及管理费，并根据双方另行签订的《租赁合同补充协议》约定之原则对租金标准进行调整。 对于已付租金及物业管理费，若核定面积小于 ㎡，已收之租金及物业管理费按核定面积及上述原则调整计算后，乙方超付部分可以抵扣相应租金；若核定面积大于 ㎡，乙方一次性向甲