商住项目方案设计任务书.docVIP

方案设计任务书 二零零 年 月 目 录 一、项目名称 二、项目概况 三、区域概况 四、项目定位 五、开发理念 六、项目技术经济指标及要求 七、设计依据 八、方案设计基本原则 九、总体规划原则 十、交通组织原则 十一、单体设计原则 十二、商业设计原则 十三、设备专业要求 十四、结构专业要求 十五、提交设计文件要求 1 项目名称： (暂定名) 2 设计依据 2.1 用地红线图； 2.2设计应符合规划、国土、消防、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火、防雷等国家及重庆市有关法规、规范方面的要求； 2.3 本设计任务书的要求。 3 区域概况： 4项目规模及定位 4.1项目规模 4.2．客户定位（营销策划部提供） ： 4.3．主题定位（营销策划部提供） ： 5、物业类型、项目技术经济指标 5.1物业类型 5.2项目技术指标及要求 5.2.1土地面积： 5.2.2 土地用途： 5.2.3建筑容积率： 5.2.4 建筑覆盖率： 5.2.5绿地率： 5.2.6 建筑退红线： 5.2.7计入容积率的总建筑面积： 5.2.8不计入容积率的建筑面积： 5.2.9建筑高度： 5.2.10 机动车停车设置标准： 0.6 停车位： 5.2.11 户型配置 户型 单位建筑面积㎡ 户型套数比 功能备注 单身公寓 要有生活阳台，可不设景观阳台。厨房面积可相对减小，放大客厅开间。 1房2厅1卫 2房2厅1卫（小） 浴室预留浴缸位。设置观景阳台和凸窗，注意与景观面的结合。注意通风、采光。厨房和浴室面积比例相对提高。 2房2厅1卫（大） 3房2厅2卫（小） 3房2厅2卫（大） 4房2厅2卫 顶层特殊户型设计 合计 100％ 说明： 5.2.12 商业配套设施 5.2.12.1配套商业面积总体设置 m2。 5.2.12.2商业类型：临街设置商铺 平方米，其他商业 平方米。 5.2.12.3商业项目设置：娱乐、休闲、购物、美食为一体的综合商业。 5.2.12.4商业面积分配： 商铺尽量能做到可以自由分割组合。一楼高度为6米左右(需进一步讨论)，可设隔层，宽度不少于4米，外街铺进深不大于15米，内街铺进深可适当短一些，宽度大一些。根据市场供求状况建议以一楼商铺面积为可以自由组合的30—50平方米之间较切近市场。 5.2.12.5商业形态 通过合理的设计规划，引入口岸人流，充分发掘该地块商业价值。 5.2.13 其他配套设施： (a)幼儿园： 平方米 (b)康复中心： 平方米 (c)社区活动： 平方米 （1）居委会： 平方米 （2）党员活动用房： 平方米 （3）社区警务室： 平方米 （4）社区综治办： 平方米 （5）老人之家（人体活动、残疾人活动用房等）： 平方米 （6）图书室： 平方米 (d)邮政网点： 平方米 (e)环卫用房： 平方米（可根据具体情况调整），位置要求为转运垃圾时尽量减少对居民的影响； 6、项目策划要点 7、规划设计要点 7.1建筑总体布局、造型、色彩应注重城市与区域设计，应充分考虑与周围地块的协调关系。 7.2合理处理住宅、商场、环境场地之间的关系。商场要对外经营，应具有开放性；而居住区将实行封闭式管理，私密性较强。规划要求做到公共空间开放，居住空间保持私密性。 7.3要充分考虑新建筑对周边已建住宅的日照遮挡，要满足国家规范对日照、间距、自然采光、自然通风的要求，处理好新旧建筑的关系。 7.4 在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用，集中体现项目主题，最大限度地展现项目卖点； 7.5 商业是提升片区改造环境的重要影响因素：在设计时应充分考虑商业环境氛围，通过合适的设计挖掘该地块的商业价值、提升居住的生活品质。 7.6 考虑泛光照明设计及其对片区的视觉影响。 8、景观规划要点 9、建筑设计要点 10、设计任务时间安排 10.1_____年__月__日提交第一阶段成果并进行方案汇报。 10.2_____年__月__日提交第一阶段修改成果。 10.3根据甲方修改意见及项目进度进行下一阶段设计及方案汇报。 11、提交设计成果要求 所提交的方案设计必须符合中国及重庆地区的设计规范、技术规程及地方有关规定，并应满足甲方及政府要求，最终获得