关于打造多功能影视基地可行性方案[76p].pptVIP

影视基地建设发展中应注意的问题 有限的空间和无限 的招商需求 短时的表面繁荣和稳定 可持续财力的需求 3、潜在问题的应对与建议 有限的空间资源 无限的招商需求 大兴区土地可使用面积短缺，可满足初期构建要求，对于后期的空间发展有一定的区域限制性 商业地产影响了影视基地可选择资源 问题1：有限的空间与无限的招商需求 商业地产的快速进入可能的商业开发，将占用基地空间资源，降低基地产业用地的空间 大型影视制片公司的外景地建设需求影视公司为快速扩展业务，追求短期效益，将提出外景地建设需求，会挤占创造产业核心收益的资源 基地招商的迫切心理可能遭遇借影视之名的企业新圈地运动 核心区抢占商业开发，增加产业功能用地；适度建设功能性、可重复使用的专业摄影棚，不建 固定影城；留足空间，不求一日建成 问题2：短时快速的表面繁荣和稳定持续的区域收益 秉承提高影视基地可持续创收的需求，制定企业入驻优惠政策，吸引企业入驻 前期建设带来的餐饮、休闲、配套服务的即时收益 影视基地引发的游客的观光和消费、各周边企业的需求收益 …… 要求基地对专业技术服务、后期制作、展示与传播的企业性质主体的组织化集聚 基于企业利润的收入，具有长期性、持续性、稳定性 …… 短时快速的表面繁荣 稳定可持续的财力 短期的、流动的、边缘的，繁荣的背后是影视基地是否可持续发展的基础 …… 初期的盈利点 厂房租赁 提供场地、包括供电、供 水等必备设施 设备租赁 提供硬件设备租赁服务 技术支持 针对技术需求，提供相关支持 公关活动 针对如小型发布会、书画展、产品推 介会等小模式公关活动 目录 第一章 总论1、项目提要及发展史第二章 项目背景及必要性1、项目建设背景2、项目建设的必要性及意义第三章 建设条件1、地理位置及区域范围2、自然条件3、项目区的社会经济条件 4、政策条件 5、周边辅助优势  第四章 市场的整体分析1、市场分析 2、国外影视基地的发展模式 3、国内现有基地的尴尬状况 4、尴尬现状的直接原因 5、尴尬现状的深层体制性原因 6、国内影视基地的发展趋势 7、发展影视基地的核心背景 8、重大机遇9、项目定位（战略及核心定位） 10、市场判断及实现路径分析 11、区域行政的策略建议 12、项目价值观 13、潜在竞争对手分析 14、SWOT分析及结论 15、项目特点及核心优势 第五章 整体规划1、项目规划与布局 2、潜在问题的应对与建议 3、具体实施操作建议 第六章 投资估算和资金筹措 1、前期投资估算 2、演播室租赁回报分析 第六章：投资估算和资金投入 序号 项目（费用）名称 原始指标 单位 工作量 单价或费率 合价（元） 一 土地成本 　 　 　 　 1 土地成本金（商业） 用地面积 亩 2 相关项目 　 　 　 测绘费 用地面积 平方米 　 登记费 用地面积 平方米 　 应交契税 土地估价 万元 二 开发前期费用 　 　 1 勘查设计费 　 　 　 工程勘查费 钻孔深度 米 施工图设计 建筑面积 平方米 装修环境设计 建筑面积 平方米 2 周边配套费 　 　 供热设施 地上面积 平方米 管道燃气 户 户 3 报批报建费 　 　 　 用地规划管理 用地面积 平方米 项目环境影响评测费 建筑面积 平方米 防雷监督设计审查费 建筑面积 平方米 地震安全评价 建筑面积 平方米 人防易地建设费 建筑面积 平方米 图纸审查费 建筑面积 平方米 消防审查费 建筑面积 平方米 水资源费 建筑面积 平方米 工程质量监督费 建安成本 元 工程监理费 建安成本 平方米 房产测绘费 建筑面积 平方米 4 三通一平费 　 　 本项目有可能产生的成本 三 建筑安装工程费 　 　 　 地上土建工程 建筑面积 平方米 备案费 　 　 工程承包交易费 　 　 四 配套建设费 　 　 　 供电 建筑面积 平方米 供水 建筑面积 平方米 排污 建筑面积 平方米 热力 建筑面积 平方米 五 税金 　 　 　 营业税金及附加 销售收入 元 所得税 销售收入 元 土地增值税 销售收入 元 土地使用税 用地面积 平方米 六 财务费用 　 　 　 管理费 销售收入 元 七 不可预见费 　 　 　 不可预见费 销售收入 元 间接费 　 　 概算总造价 　 　 费用项目 运营期第1年 运营期第2年 运营期第3年 …… 人员费用 150 158 166 …… 设备维护 5 6 8 …… 房屋维护 5 7 9 …… 管理费用 20 20 20 …… 公关费用 20 20 20 …… 广告费用 20 20 20 …… 营业税金及附加 35 38 40 …… 企业所得税 88 97