培训中心工电气监理实施细则.doc

包头市建筑职工教学、实训楼工程 电气专业 监 理 细 则 编 制 人： 总监理工程师： 监 理 单 位：包头北雷监理咨询有限公司 培训中心工程项目部 编 制 日 期： 2010年8月 包头市建筑职工教学、实训楼工程 电气专业监理细则 一、工程概况: 包头市建筑职工教学、实训楼工程位于包头市高新技术开发区校园路与曙光路交汇处，总建筑面积45000㎡,分为主楼、附楼、实训楼与地下车库四部分。设计抗震设防烈度8度 。 主楼为地下一层，地上十二层，结构形式为框架-剪力墙结构，建筑高度57.4m，属一类高层建筑。 该建筑电气工程包括：电力变配电系统、照明配电系统、火灾自动报警系统、通信系统、宽带网络系统、有线电视系统、扩声系统、LED 显示系统、闭路电视监控系统、电梯工程、防雷及接地系统。 二、监理细则编制依据: 《建设工程监理规范》 GB50319—2000 《建筑物防雷设计规范》 GB500057—94（2000年版） 《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045—95（2005年版） 《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303—2002 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300—2001 《有线电视系统工程技术规范》 GB50200—2003 《民用闭路电视监控系统技术规范》 GB50198—1994 《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166—2007 《综合布线系统工程验收规范》 GB50312—2007 《智能建筑工程质量验收规范》 GB50339—2003 《安全防范系统验收规则》 GA308—2001 《电梯工程施工质量验收规范》 GB50310—2002 《施工现场临时用电安全技术规范》 JGJ46—2005 《建设工程安全生产管条例》 （ 2003年） 《05系列标准电气图集》 （05D） 设计图纸、变更、洽商 三、监理的任务范围： 1、监理阶段：施工阶段。 2、监理的任务范围：工程监理的任务范围为：施工阶段的电气安装工程监理；审批安装承包单位施工资质、审批施工组织设计、控制施工进度、工期、按施工图及验收规范检查施工质量、验收工程、督促安装承包单位全面履行工程承包合同；调解争议；组织设计、施工单位会审图纸；审批隐蔽工程报验单；材料、构件、设备报验单；核算工程量；核验竣工工程及竣工资料、图纸。 四、电气专业工程的特点： 1、楼内消防设备用电；安防监控设备用电；信息网络设备用电；电梯用电；排污泵、生活水泵用电等均为一级负荷。其他负荷为三级负荷。人防自备EPS电源为三路电源。 2、本工程市电电源采用两路10KV专用电源供电，两路电源引自不同上级变电站。两路10KV电源同时工作，互为备用。 3、防雷等级为三类；利用建筑物基础底板、横梁钢筋做自然接地体。利用建筑物柱筋两根φ16以上通长钢筋做引下线与楼顶女儿墙上的避雷带可靠连接。 防侧击雷，从六层开始，每隔两层设均压环。 4、消防的正压送风机、排烟机不仅总线联动还采取手动联动。 5、宽带网线增加了专用网线，专用网与公众网要求物理分开。 6、有线电视系统为双向传输系统。 7、设计工期短、施工图较粗，因此弱电系统需要承包商做二次设计。 五、监理工作流程： 1、材料、构件、设备报验流程 2、安装分包单位资格审查流程 3、分项、分部工程验收流程 4、单位工程验收流程 六、监理工作的控制要点及目标值： （一）、建筑电气安装工程监理中的投资控制目标及要点 1、确保工程实际成本控制在合同价款之内。 2、严格控制工程变更和索赔事宜，确保真实性。 3、熟悉施工图纸、读懂图纸，认真对待设计交底和图纸会审工作，尽量把问题解决在施工之前。 4、对已完成的工程实物量进行计量和审核，未完成工程量进行预测，严格控制月工程量的准确性。 5、熟悉设计变更图纸，弄懂设计变更条件及要求，按合同规 的控制程序和计量方法确定变更价款，及时分析工程变更对控制投资影响，认真审查并认