沈阳某项目可研报告（原创）[40p].docVIP

******************************* 项目改造可行性研究报告 ***************************************** 2004年12月**当选为2004CCTV最具经济活力城市，组委会对**荣获“中国最具经济活力城市”称号的评价是：70年现代工业文明的洗礼，成就了共和国装备部的美誉，虽然几千根烟囱的轰然倒塌，让共和国的工业长子经历阵痛，虽然几十万产业工人的艰难转型，让国企的发源地感受到改革的道远和任重，但是，这一座从来就不缺少实力的城市，正在以激情回应振兴，装备中国！ **市场 **市场 总计 C D 合计 A1 A2 B C E 合计 一层 　 2121.74 2121.74 1996.08 3060.17 2850.91 1536.35 3008.47 12451.99 14573.73 二层 1554.63 2121.74 3676.37 1996.08 3137.30 2832.54 　 3008.47 10974.40 14650.77 三层 1554.63 2121.74 3676.37 　 　 2832.54 　 3008.47 5841.01 9517.39 三层 　 　 1996.08 3137.30 　 　 　 5133.38 5133.38 四层 1554.63 2121.74 3676.37 1996.08 3137.30 2832.54 　 3008.47 10974.40 14650.77 五层 　 1630.47 1630.47 　 　 3057.26 　 　 3057.26 4687.73 六层 　 1630.47 1630.47 　 　 3057.26 　 　 3057.26 4687.73 七层 　 1630.47 1630.47 　 　 　 　 　 　 1630.47 五-顶 16012.41 　 　 12069.54 12069.54 23040.00 　 　 　 63191.49 地下 687.43 　 　 9346.42 　 849.66 　 10883.51 合计 143606.97 表2 项目主要经济技术指标 序号 项目名称 单位 指标 备注 1 总占地面积 M2 19327 2 总建筑面积 其中：原有建筑面积 M2 M2 143606.97 52753 3 建筑容积率 6.15 4 建筑密度 67% 5 建筑总高度 80 6 建筑层数 层 24 7 地下停车场车位 个 235 8 计划总投资 元 400266961 9 平均每平方米建设投资 元/ M2 2787 表3 项目业态分类面积汇总表 单位:平方米 市场 分区 业态 性质 层数 一层 二层 三层 四层 五层 六层 七层 图 书 市 场 商铺 17个 31个 31个 1216 2087 2087 使用面积 档口 五 金 市 场 市场 商铺 63个 44个 12个 6102 5566 912 使用面积 档口 239个 271个 271个 1989 2155 2155 使用面积 仓储 ** 市场 3676 1630 1630 1630 建筑面积 ** 市场 5133 10974 3057 3057 建筑面积 写字楼 C 5-22层:890*18=16012 建筑面积 住宅 A1-1 5-22层:670.53*18=12069.54 建筑面积 A1-2 5-22层:670.53*18=12069.54 建筑面积 公寓 A2-1 5-22层:1280*18=23040 建筑面积 停车场 负一层:10883.51 建筑面积 4.2技术方案选择 因为受到施工场地和市场经营环境的限制，拟在E区和C区采用钢结构设计方案，加快施工进度，同时，整个项目施工全部采用商品混凝土，A区住宅施工场地设在建筑物的北面和东面，减少对市场经营环境的影响。 另外，地下停车场施工土方开挖，采用打桩及水平混凝土锚杆、高强度砂浆喷面的方式，尽量减少对原有建筑物的影响。 4.3主要设备方案选择 由于市场原有的锅炉房、配电室在本次改造中拆除，因此，改造完成后，项目的供暖拟定采用中央空调供暖，考