第五章收益还原法[90p].pptVIP

第五章 收益还原法 第一节 基本原理 第二节 收益还原法的公式 第三节 收益还原法的步骤 第四节 收益还原法的应用 收益法是以预期原理为基础的。 预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。 收益性房地产的价值价值高低主要取决于下列哪些因素？ 【例5-3】某宗房地产，预测其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元和30万元，从第六年到未来无穷远，每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的资本化率为10％。试计算该宗房地产的收益价格。如果该房地产的收益年限为50年，则该宗房地产的收益价格为多少？P117-23 【例5-5】某市郊有一宗房地产，年出租净收益为100万元，预计未来3年内仍然维持在该水平，但规划等到3年后该处开发为新的市中心，预测到时，将其转卖的售价会高达1500万元，销售锐费为售价的6％。如果投资者要求该类投资的收益率为10％，则求该宗房地产目前的价值。P119-15 【解】由题意： 2、影响资本化率大小的因素 投资风险 资本化率的高低与投资的风险的大小成正相关的关系，即风险大，收益率就高；风险小，收益率就低。 房地产的状况 不同地区、不同时期、不同类型、不同用途的房地产，投资风险各不相同，因此报酬率也不尽相同。 3、资本化率的种类及相互关系 ①资本化率的种类 土