联合投返资开发合同-3.docxVIP

联合投资开发合同（草案）甲方：海南东方建设有限公司乙方：重庆华邦置业有限公司鉴于：甲方已取得海南文昌高隆湾东方·龙湾项目的全部土地共238290.35M2(约357亩)使用权，已拆迁完毕交清土地款项，并获得政府批复的容积率1.33，建筑密度14.2%，绿地率52.3%等相关开发建设指标（见附件）甲方同意乙方在用地红线、建设指标、产品业态三方面不突破原有政府相关批复文件情况下，根据市场情况，可以调整原有设计方案，并经双方同意后甲方负责取得相关部门批复。乙方负责开发、建设及引入分时度假概念，联合最大分时度假交换平台RCI,打造产权式交换度假酒店群。为此，甲、乙双方根据中华人民共和国《合同法》及相关法律法规的规定、本着“平等互利、诚实守信、优势互补、共同发展”的原则，特订立如下合同条款，供双方共同遵守执行。 项目概况项目名称：地块位置：建设内容：合作建设地块： 合作方式甲．乙双方以甲方名义联合开发建设，甲方提供已拆迁完毕，并交完土地出让综合价金的开发建设商住用地作为甲方投入，乙方提供后续开发建设资金，全权负责项目开发建设、运营管理作为投入。甲乙双方各自按照本合同约定的股份比例分配房屋，并按约定股份比例承担合作开发部分在建设、销售、办理房屋产权等过程中的相关税费。 股份比例乙双方约定本项目甲方享有的股份比例为30%，乙方享有的股份比例为70%。分配方式甲乙双方按施工图实际建成建筑面积以3：7比例分配清水房，即：甲方分得项目联建部分建筑总建筑面积30%的建筑及车位；乙方分得项目双方联建部分总建筑面积70%的清水建筑及车位。本项目由甲.乙双方各自装修，费用自理。本项目的所有物业若在建设完成后的一年未予销售完的部分，届时由双方议定公平合理的分配方案，按本合同约定的股份比例即时进行分配。员工待遇：双方各自负责各自员工的工资及一切福利待遇。 甲方责任、权利、义务及工作范围甲方负责双方联建部分即产权式酒店和别墅用土过户到甲方新成立的酒店建设全资子公司名下，甲、乙双方以甲方新公司名义联合开发建设。甲方以建产权式酒店及别墅的土地作为联合开发建设投入。甲方依本合同约定股份比例获得联建部分30%清水房屋作为利益回报，即按上述约定比例甲方分得独立主体酒店房屋，乙方分得其余产权式酒店房屋，若甲方按上述比例分得的主体酒店面积不够，不够部分由乙方在产权式酒店中予以补齐面积。负责本项目地块内所有的拆迁安置补偿工作，确保用地性质为商住出让地，并负责按与政府已签订的土地出让合同缴清土地出让金及土地使用费。因拆迁、安置、补偿等所涉及的任何款项均由甲方与政府清算，收支与乙方无关。甲乙双方一致同意根据市场现状取消别墅建设，经双方认可后重新设计报批方案，调整后甲方负责报政府部门办理完报批手续，并积极配合乙方开发建设及销售工作。对乙方在本项目建设及经营过程中拥有监督权，独立拥有所分得酒店部分的经营权、产权及处置权。除承担土地出让费用外，按股份比例承担有关税费按（本项按股份比例承担城市建设配套费、人防费以及按本合同分配所得额房屋的营业税、土地增值税、企业所得税、印花税、土地使用税及房屋销售费、房屋及土地使用权证办理等有关税费）。 乙方责任、权利、义务及工作范围负责项目联建部分从设计、报建、施工（含三通一平）、竣工、验收等过程中的一切具体实施工作，并承担期间的所有建设资金投入。承担本项目按股份比例应缴纳的除去甲方承担部分后的其余税费。负责本项目的工程质量、综合验收达到合格标准，达到交房条件后移交房屋给业主。确保乙方所分房屋完工时同期完成建设甲方所分房屋按清水房标准交付甲方。保证项目不产生二次转让。拥有该联建部分的独立经营权，项目的策划及定性、定位权。其中方案、初设设计应及时与甲方通报协商一致。因本项目规划方案已通过审批，若重新编制方案，乙方应确保本项目报批设计方案容积率、建设密度、绿地率等指标不低于设计原方案一致。依本合同约定股份比例获取获得联建部分70%清水房屋作为利益回报，即按上述约定比例分得产权式酒店房屋。乙方负责引进分时度假平台，打造产权式交换酒店群。对外合同管理及责任认定本合同签署后，新成立公司的所有公章、财务章、合同章、合同专用章交由甲、乙方共同保管使用，联建活动中均需双方签字或盖章，甲.乙双方各自预留的印章为准。凡乙方未签字盖章的合同、协议、文件，均与乙方无关，乙方不承担任何责任。凡甲方未签字盖章的合同、协议、文件，均与甲方无关，甲方不承担任何责任。2、乙方不享有甲方在本地块已开发部分房屋的权益，同时也不承担这部分房屋开发建设的任何费用和责任。3、甲、乙双方公司的所有债权债务各自承担均与双方联建部分无关，均不得影响联建项目的正常实施，否则视为违约，并承担违约责任和给对方造成的一切损失。第八条 违约责任除法律规定及本合同另规定外，任何一方未经另一方书面同意单方面解除本