《房地产估》复习题.docVIP

房地产估价复习题 一、单项选择题 1、某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为(?)。? 　　A、三家银行按贷款额分摊? 　　B、工商行一建行一交行? 　　C、建行一交行一工商行? 　　D、工商行一交行一建行? 　　2、处分抵押房地产所得金额，应首先(?)。? 　　A、扣除土地出让金?　　B、支付处分抵押房地产的费用? 　　C、偿还抵押权人债权? 　　D、扣除抵押房地产应缴纳的税款? 　　3、耕地占用税实行的是(?)税率。? 　　A、比例?　　B、定额? 　C、超额累进? 　　D、地区差别? 　　4、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋(?)登记。? 　　A、他项权利? 　　B、转移? 　　C、所有权初始? 　　D、变更? 　　5、《城市房地产管理法》规定，城市基础设施用地和公益事业用地(?)由县级以上人民政府批准划拨 　　A、必须? 　　B、应当? 　　C、可以? 　　D、不能? 6、在征地拆迁过程中，依据房屋的(?)给予补偿? 　　A、建筑造价? 　　B、重置价格? 　　C、评估价格? 　　D、建造成本+目标利润? 　　7、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为(?)年? 　　A、30? 　　B、40? 　　C、70? D、50? 　 8、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于()? 　A、第一产业? 　　B、第二产业? 　　C、第三产业? 　　D、既是第二产业又是第三产业? 　　9、土地使用权抵押时，其地上建筑物(?)抵押? 　　A、随之? 　　B、不能? 　　C、由抵押人确定是否?　　D、由抵押权人确定是否 10、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付(?)万元土地补偿费。? A、30? 　　B、40? 　　C、60? 　　D、70? 11、编制城市规划，一般分总体规划和(?)两个阶段。? 　　A、分区规划? 　　B、详细规划? 　　C、区域规划? 　　D、专业规划? 　　12、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家(?)收回? 　　A、有偿? 　　B、补偿? 　　C、无偿? 　　D、根据情况确定? 　　13、土地(?)是我国土地所有权发生转移的惟一方式。? 　　A、出让? 　　B、划拨? 　　C、转让? 　 D、征用? 　　14、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为(?)年? 　　A、50? 　　B、45? 　　C、40? 　　D、35? 　　15、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请(?)登记? 　　A、他项权? 　　B、转移? 　　C、初始? 　　D、变更? 16、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前(?)申请续期? 　　A、二年? 　　B、一年? 　　C、六个月? 　　D、三个月? 　　17、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向(?)? 　　A、人民法院起诉? B、房地产行政主管部门申请复核? 　 C、仲裁机构申请仲裁? 　　D、交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估? 　　18、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于(?)? 　　A、基准地价? 　　B、政府定价? 　　C、评估价? 　　D、按国家规定确定的最低价? 　　19、设立房地产中介服务机构，必须向(?)申请注册登记，领取营业执照，方可开业。? 　　A、房地产管理部门?B、工商行政管理部门C、土地管理部门? 　　D、建设管理部门? 　　20、建设用地规划管理由(?)部门负责? A、建设　B、房地产管理?C、城市规划行政主管　D、土地管理? 　21、根据《土地管理法》的规定，征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的?()倍。? 　　A、4～6? 　　B、4～8? 　　C、6～10? 　　D、15? 　22、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产(?)价格申报制度? 　　A、评估? 　　B、成交? 　　C、协议? 　　D、核定? 　　23、我国土地所有权的主体除国家外、? 　　A、还有集体? 　　B、还有个人? 　C、还有集体和个